dilluns, 27 de desembre del 2010

* EDITAT* ÚLTIMES NOTÍCIES: DESGRAVACIÓ

Promunsa ens ha fet saber que duivendres va mantenir un contacte amb el Congrés dels Diputats.

Ens han fet saber que al projecte de llei del Pressupost General d e l’Estat per a 2011, inclou la regulació del nou sistema de desgravacions per la compra d’habitatges a partir de l’1 de gener de 2011. Es l’article 67.1 del projecte de Llei.

A l’article 67. 2 del projecte de Llei és on parla de les compres fetes abans del 31/12/2010. S'especifica que pels habitatges adquirits (amb contracte) abans del 31/12/2010 el sistema de desgravacions es el mateix que hi havia abans.

Un adjudicatari ens ha fet arribar aquest enllaç al projecte de llei de Pressupostos http://www.sgpg.pap.meh.es/Presup/PGE2011Proyecto/MaestroDocumentos/PGE-ROM/N_11_A_R_1_2_14.htm

També podeu consultar el document en PDF aquí.

Podreu comprovar com a la pàgina 24 del document es fa referència específicament a les compres efectuades amb anterioritat a l'1 de gener de 2011 i diu textualment "... que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a esa fecha para la construcción de la misma tendrán ...".

EDITAT

La Comissió ens hem apropat fons a l'oficina d'hisenda de Sant Feliu perquè ens orientéssin sobre el projecte de llei i com afectaria a les desgravacions... Res de res. Hem comprovat que no tenien ni idea. Hem marxat sense saber res de nou. Posteriorment hem anat al Registre de la Propietat d'Esplugues de Llobregat on ens han atès molt bé.

Resumint, no cal anar a cap delegació d'hisenda ni a cap notari. Únicament el que ens han recomanat és que donem coneixement del contracte de compra-venda del nostre pis a l' oficina liquidadora, fent constància de que aquest ja existía a data anterior al 2011.

Oficina: Carretera de Cornellà, 140. Esplugues de llobregat.

CAL PORTAR:
  • Fotocòpies i original del contracte .
  • Emplenar tríptic a l' oficina liquidadora: 0.30 Euros.
NOVA INFORMACIÓ

Una adjudicatària ens ha fert arribar un enllaç amb informació de l'Agència Triburtària sobre la desgravació de les hipoteques. Us el deixem:

diumenge, 12 de desembre del 2010

URGENT: A L'ATENCIÓ DELS ADJUDICATARIS DE L'EDIFICI A

Adjuntem un full que ens ha fet arribar Promunsa i que tots els adjudicataris de l'edifici A rebran a casa seva entre dilluns 13 i dimarts 14.

El podeu llegir aquí.

El tema és sobre les portes de la cuina de l'edifici A, que ara s'obren cap a la nevera. Es va proposar obrir-les cap a l'altre costat però llavors taparien els interruptors de la llum.

Preguem llegiu amb atenció l'escrit i seguiu les instruccions necessàries per comunicar a Promunsa la vostra elecció.

divendres, 10 de desembre del 2010

RESUM REUNIÓ EDIFICI B

Prèvia sobre edifici A: durant la reunió amb els adjudicataris de l'edifici A es va dir que alguns dels habiattges tenien la porta de la cuina que obria en direcció a l'espai reservat per la nevera, amb lo qual s'havia de tancar la porta de la cuina per obrir la nevera. Aquest tema s'està solucionant i es canviarà el sentit d'obertura. La porta continuarà obrint cap endins de la cuina però cap a l'armari on hi ha el recol·lector d'aigua calenta. Promunsa no va poder assegurar si per la visita de demà dissabte estaran totes canviades però ho estaran per l'entrega de claus.

REUNIÓ EDIFICI B
L'Alcalde va plantejar el context general de la situació. El podeu consultar llegint el resum de les reunions anteriors.
  • Retard en la construcció de l'edifici: degut a les línies elèctriques que passaven just per sobre de l'edifici. Fins que no es van desmuntar no es va poder iniciar la construcció. Des de la Comissió ja vam avisar d'aquest problema des del primer dia i sempre se'ns va dir que no hi hauria cap problema. El temps ens ha acabat donant la raó.
  • Situació actual: l'edifici té acabada l'estructura i els tancaments.
  • Visita: es calcula que durant el mes de febrer es podrà fer una primera visita a l'edifici B.
  • Acabament d'obra: Dragados ha comunicat a Promunsa que té prvist acabar l'obra entre els mesos d'abril i maig. Des de la Comissió volem recordar que aixòno significa tenir les claus del pis durant aquests mesos ja que hi ha uns tràmits administratius que cal fer i que fa que les claus s'entreguin un mes i mig més tard de l'acabament d'obra.
  • Compensacions: una adjudicatària va proposar que, ja que aquest edifici està patint més endarreriment que la resta, es busqui alguna manera de compensar els adjudicataris d'aquest edifici que porten esperant des d'octubre de 2007. L'alcalde hi va estar d'acord i juntament amb la Comissió, buscarem quines poden ser aquestes compensacions. De seguida que tinguem novetats sobre aquest tema n'informarem a través del bloc.
  • Baixada de preu dels habitatges: un dels adjudicataris va propsar una baixada de preus dels habitatges. L'alcalde va explicar que aquest fet no es pot donar perquè aquest parc d'habitatges de preu concertat i de règim general estan inscrits al Pla d'Habitatge de la Generalitat, que estableix uns mínims i uns màxims en el preu del m2 i que ni l'Ajuntament ni Promunsa poden sortir-se d'aquestes regles del joc.

dilluns, 6 de desembre del 2010

QÜESTIONARI PER LA VISITA DEL DIA 11

Els membres de la comissió hem redactat un questionari perquè us ajudi a fer una revisió completa del vostre pis durant la visita del dissabte dia 11.

Us el podeu descarregar aquí i, un com emplenat, entregar-lo a Promunsa si heu trobat algun defecte per intentar que es resolguin bans de l'entrega de les claus.

Si feu algun imatge també la podeu fer arribar a Promunsa.

Cal recordar, però, que durant les trobades recents amb l'Ajuntament ja s'ha explicat que, un cop entregades les claus, se'ns entregarà un qüestionari per informar de les possibles coses a reparar i que Promunsa se'n farà càrrec.

divendres, 3 de desembre del 2010

*EDITAT* DESGRAVACIÓ HIPOTECA. OPCIONS

Des de la Comissió ens hem posat en contacte amb una notaria / assessoria jurídica i ens hem informat sobre quins procediments hem de seguir per assegurar una mica més la desgavació de la hipoteca a partir del 2011.
  1. Demanar a Promunsa una còpia signada del contracte de compra-venda. Cada adjudicatari hauria d'anar en persona a demanar-lo.
  2. Anar a la delegació d'Hisenda perquè certifiquin que els 2 contractes són iguals.
  3. Anar a l'Oficina Liquidadora per aconseguir una signatura fefaent sobre el document.
  4. Anar a qualsevol notaria perquè certifiqui tota la documentació i el procediment. Aquest tràmit té un cost d'uns 70€.
Val a dir que Promunsa i l'Ajuntament estan segurs que la Llei no entrarà en vigor abans que signem les escriptures i les hipoteques i també que defensa que la Llei i les notícies no diferencia entre pisos de promotors privats i pisos públics de protecció. També van recordar que els contractes d'aquests últims tenen un visat de la Generalitat i que, a més, ja ens hem estat desgravant l'entrada del 20% durant aquests 2 anys.

Des de la Comissió només posem a la vostra disposició tota la informació que tenim sobre el tema perquè cadascú decideixi què és el millor per a ell.

*EDITAT*
Pengem un document que ens han fet arribar amb les preguntes i respostes més freqüents sobre el tema de la desgravació de la hipoteca.

dimecres, 1 de desembre del 2010

RESUM DE LES REUNIONS. EDIFICIS A I T

Deixem un resum de les reunions informatives de l'Ajuntament i Promunsa amb els adjudicataris dels edificis A i T. Recordem que la següent trobada serà amb els de l'edifici B el dijous 9 de desembre a les 19 hores a La Vagoneta.

Us preguem que si detecteu algun oblit, hi deixeu un comentari.
  • Urbanització: 2a fase en marxa. La data límit per executar-la tota és el 16 de febrer. La illa amb els nostres 4 edificis és el primer que estan fent i després continuaran per les altres illes públiques.
  • En breu Promunsa començarà a demanar a l'Ajuntament les llicències de 1a ocupació i després es faran els tràmits amb la Generalitat, que solen trigar entre un mes i un mes i mig.
  • L'Ajuntament ha reservat la notaria de Sant Just a partir del 15 de gener per començar a tramitar les escriptures dels pisos. L'alcalde va comentar que les adjudicacions es faran al ritme que necessiti la gent. Qui tingui la necessitat d'iniciar els tràmits ràpid podrà fer-ho a partir del 15 de gener. I qui no, pot endarrerir-ho un temps.
  • També va quedar molt clar que els primers que vagin a viure-hi es trobaran amb les molèsties de les obres d'urbanització NO de la nostra Illa, que ja estarà acabada sinó de la resta del sector públic. Sí hi haurà establerts tots els serveis de recollida de residus.
  • Accessos: l'accés pel vial de la ITV resulta que no està garantit perquè està inclós en la 3a fase d'urbanització, que hand e dur a terme els promotors privats.
  • Patis comunitaris: els edificis, i per tant els pisos i nosaltres, com a futurs propietaris, tenim un coeficient de participació sobre l'espai interior de la illa. Per tant, no és sòl públic sinó privat. Per tant, com el manteniment de la zona havia d'anar igualment a càrrec de tots els veïns, la Comissió vam proposar tancar aquest espai i fer-lo d'ús només per als veïns.
  • Transports: l'Ajuntament ha previst al pressupost pel 2011 la implantació d'un servei d'autobus des de Mas Lluí fins a la Bonaigua, passant pel Walden, l'escola bressol i el CAP. L'Entitat Metropolitana del Transport, de moment, no vol posar el 50% del cost del servei, fins que no hi hagi més volum de gent vivint a la zona. Igualment, sense el vial de la ITV no es podria implantar el bus perquè hauria de fer molta volta per Sant Feliu. els 2 ajuntaments (St. Feliu i St. Just) estan estudiant l'opció de fer que aquest bus també passi per l'estació de RENFE de Sant Feliu per després baixar a la carretera, a l'estació del Tramvia.
  • Desgravacions: la llei encara està en tràmit i segurament no s'aprovarà abans del dia 1 de gener. Si igualment s'apliqués té inclosa una disposició transitòria que diu que si hem donat diners a compte per la construcció de l'habitatge, ens podrem seguir desgravant la hipoteca tot i signar-la amb posterioritat a l'1 de gener de 2011. Promunsa també ha recordat que els nostres contractes estan visats per la Generalitat. De tots maneres, la Comissió ha fet consultes jurídiques sobre el tema i en breu penjarem una possibilitat per mirar de blindar aquest tema.
  • Deficiències detectades als pisos: sobre les portes de les suites, que es tocaven, asseguren que han resolt aquest problema i que han canviat el sentit d'obertura. Es va ssegurar que si hi havia alguna altra deficiència en els pisos, Promunsa es fa responsable de solucionar-ho i canviar-ho, fins i tot un cop amb les claus a la mà. Sobre l'espai per a neveres i rentadores, no es va donar una resposat satisfactòria a les nostres demandes. Sobre els bidets i lavabos de les suites de l'edifici T, no hi ha solució possible, tot i que l'han estudiat. L'únic a què s'ofereixen és a treure el bidet.
  • En principi Promunsa ens enviarà a tots els adjudicataris (A, B i T) un document personalitzat amb les dades dels pagaments: què hem pagat, què falta per pagar i què haurem de portar el dia de la signatura de tots els papers.