diumenge, 30 de novembre del 2008

Imatges de la zona

Per mirar d'animar-nos una mica mentre es concreta l'inici de la urbanització (recordeu que els treballs començaran en breu) iniciem una sèrie de posts amb imatges tant de la zona com dels edificis. També les podreu consultar a la galeria Picasa que hem obert i on anirem recollint tota aquesta informació.

En aquest post podeu observar com quedarà la zona urbanitzada. Són fotografies que ens han fet arribar al correu afectats.illa2masllui i que estan extretes de la web de l'arquitecte Miquel Roa, encarregat del projecte. Podeu visitar el document PDF complet aquí o bé clicant l'enllaç de la columna de la dreta.

Aquí les teniu:

1.- Vista aèrea de la zona segons Google Maps
De Urbanització de la zona


2.- Reproducció aèrea de la zona un cop urbanitzada segons l'estudi d'arquitectura Miquel Roa
De Urbanització de la zona


3.- Reproducció virtual de la zona 1
De Urbanització de la zona


4.- Reproducció virtual de la zona 2
De Urbanització de la zona


5.- Vista aèrea de les illes d'edificis
De Urbanització de la zona

dimecres, 26 de novembre del 2008

Derrama de 3 milions

Hem rebut aquest comentari al post anterior d'adjudicació de les obres d'urbanització:

Buenas tardes,

Parece ser que finalmete la empresa TEYCO COPISA, será quien asuma la urbanización del terreno.

Por otro lado, en la web de ayuntamiento se comenta que el mismo ha avanzado 3 millones de euros para urbanizar el terreno.

Pero hay un tema que no me ha quedado nada claro: se comentaba que dicho coste, podría ser asumido por los adjudicatarios de las viviendas. Dicha informacíón la he podido leer horas antes en la propia web del ayuntamiento, sin embargo ahora ha sido suprimida. El motivo lo desconozco. Vosotros también comentabais en el blog, que era un tema que se tendría que aclar, al menos que se tratase de un error.

Posdata: debería pronunciarse el própio ayuntamiento, en lugar de omitir dicha infomación.

Un saludo.

Efectivament, la web de l'Ajuntament anunciaba que aquests 3 milions serien assumits pels adjudicataris. I nosaltres ens en feiem ressó aquí al bloc. Però des del primer moment ens va semblar un tant estrany, tot plegat, i avui mateix hem demanat explicacions a l'Ajuntament.

El mateix Alcalde Perpinyà ens ha trucat per demanar-nos disculpes perquè, efectivament, es tractava d'un malentés i ens ha fet 5 cèntims de la situació.

Aquesta xifra de 3 milions la va avançar el propi consistori per tal de comprar-li sostre a la constructora. En la reunió de dilluns va exigir que aquests diners es destinessin a la tan ansiada urbanització. A més, entre tots els propietaris dels terrenys (Ajuntament, Colonial i d'altres) van acordar aprovar una derrama, una partida extraordinària, de 500.000€ assumida per cadascún d'ells sense que afecti per res als adjudicataris dels pisos.

Volem demanar disculpes perquè ens ha semblat que un cop aclarida la situació valia la pena, per evitar més embolics innecessàris, treure el comentari del bloc, així com l'Ajuntament ho ha fet de la web ja que es tractava d'un error. Per sort, ja està aclarit i creiem que resolt a temps.

De nou, disculpes per les possibles molèsties.

dimarts, 25 de novembre del 2008

TEYCO- COPISA URBANITZARÀ LA ZONA

Dilluns 24 de novembre es va realitzar la Junta de Compensació entre els propietaris dels terrenys del Mas Lluí i les empreses constructores.

Un dels punts de l'ordre del dia era l'adjudicació de les obres d'urbanització de la zona que finalment es va resoldre favorablement a TEYCO- COPISA. Per tant, serà aquesta empresa la que urbanitzarà tota la zona, prioritzant l'espai on han d'anar els nostres habitatges.

Els detalls ens els donaran a la reunió de la Comissió de Seguiment, encara pendent de convocar per part de l'Ajuntament.

Per ara, sabem que l'empresa té 30 dies de marge des de la signatura del contracte d'obra fins la seva entrada als terrenys. Tot està cada cop més a prop.

diumenge, 16 de novembre del 2008

Ja tenim membres de la Comissió de Seguiment

En la reunió d'ahir dissabte 15 de novembre al Casal de Joves, on erem vora les 40 persones, vam decidir quins serien els membres de la Comissió de Seguiment i que tindran la primera reunió amb l'Ajuntament a partir del dia 25. Tots pertanyen a edificis i règims de protecció diferents, buscant la màxima representativitat possible:

  • Carles Vives i Guzmán Villazón de l'edifici "A"
  • Sergi Seguí, Santi Malagrida i Miguel Ángel Marín Marín de l'edifici "B"
  • David Constantí de l'edifici "T"
  • Maria Estany també en forma part però no van indicar a quin edifici pertany
Si algun altre veí que no va poder assistir ens vol fer arribar algun suggeriment serà benvingut a l'adreça afectats.illa2masllui@gmail.com

dijous, 13 de novembre del 2008

Junta de Compensació

Avui s'han posat en contacte amb nosaltres des de l'alcaldía de Sant Just per informar-nos que el proper dilluns 24 de novembre es reunirà la Junta de Compensació per adjudicar les obres d'urbanització dels nostres terrenys, amb el compromís que la primera zona a urbanitzar serà la que han d'ocupar els pisos de promoció pública. És a dir, els de l'Ajuntament, la Caixa i UGT.

Ens han demanat que en la nostra reunió del dissabte 15 escollim les persones que formaran part de la Comissió de Seguiment perquè el dimarts 25 ens diran, a aquestes persones, el dia i l'hora de la primera reunió d'aquesta Comissió.

Per tant, a partir del dia 24 sabrem si les obres d'urbanització dels terrenys les executa COPISA o bé les assumeix l'Ajuntament. I a partir del dia segünt, el 25, podrem començar a fer un seguiment més exhaustiu del funcionament de tot plegat.

IMPORTANT!!! REUNIÓ INFORMATIVA: DISSABTE 15 AL CASAL DE JOVES DE SANT JUST

Fer una assemblea que reuneixi el màxim d'ajudicataris possibles és una idea que va sorgir al fòrum d'afectats. Serviria per coses tant importants com veure'ns la cara entre nosaltres, quedar d'acord en l'estratègia a seguir, posar damunt la taula les inquietuds de cadascú de nosaltres, etc.

Aquesta reunió està convocada el dissabte 15 de novembre a les 17 hores a la Sala Ovidi Montllor del Casal de Joves de Sant Just.

Caldria tenir establertes unes pautes per aquesta reunió de dissabte 15. Us fem una proposta que, evidentment, resta oberta a qualsevol incorporació que vulgueu fer, que es recollirà i plantejarà. Podeu enviar-ho a afectats.illa2masllui@gmail.com

  1. Elecció de representants a la Comissió de Seguiment
  2. Temes a plantejar durant la primera reunió d'aquesta Comissió
  3. Calendari de reunions periòdiques entre tots el adjudicatàris
  4. Altres

Hi ha adjudicataris que ens han fet arribar, a través del correu electrònic, la seva voluntat de col·laborar en tot el procés que s'ha engegat i posar-se a disposició pel que calgui. Des d'aquí els animem a venir aquest dissabte i presentar-se per formar part de la Comissió de Seguiment. D'altra banda, també hem rebut missatges expressant les preocupacions d'altres adjudicataris, sobretot pel que fa al tema dels preus del pisos i del retorn de l'entrada. Voldria suggerir que intentessim unificar els criteris, els missatges i, sobretot, els interlocutors. Tindrem més força amb una sola veu que no pas si cadascú fa la guerra per la seva banda. Ara bé, només és un consell i, evidentment, no s'obliga a res a ningú. Només faltaria.

Aprofitem per recordar que l'estratègia de negociació amb l'Ajuntament hauria d'estar dominada pel to conciliador i cooperatiu, tenint en compte que que són ells qui negocien amb les promotores privades que han d'urbanitzar els terrenys. Es tracta d'aconseguir que es compleixi lo pactat fins aquest moment i, en cap cas, establir un debat polític sobre la idoneïtat del sistema de protecció oficial o el nivell d'implicació dels responsables polítics. En altres paraules, es tracta de defensar lo nostre i obtenir el que ens toca, en cap cas beneficis o perjudicis extres per cap dels involucrats.

dimecres, 12 de novembre del 2008

Paraules de tranquilitat

Volem reproduir un tema aparegut al fòrum que creiem que és prou il·lustratiu de la situació que vivim:

Hola,

Hoy me he acercado a Promunsa, no se cuantas veces ya van este año, para recoger el aval de las cantidades pagadas en concepto de entrada, el 20% vamos.

De paso he preguntado para informarme del tema del retorno del dinero del 20% de entrada, la chica de Promunsa me ha comentado que el retorno se haria a aquellos que lo quisieran pero que como era una cosa excepcional que no se habia hecho nunca, no sabian los pasos a seguir, por otro lado me ha puesto seriamente en duda que al retornarnos el 20% no perdamos también la adjudicación. La chica de Promunsa me ha comentado que hoy por la mañana ha venido un chico pidiendole el retorno del 20% y que además este chico le ha comentado que en la web de Sant Just ponia que no se perderia la adjudicación y que eso no era verdad, ahora acabo de ver que eso es verdad, imagino que la chica de Promunsa no lo habrá leido... Lo que si me ha dicho que por ser una situación especial al devolvernos el dinero de la entrada con o sin derecho a mantener adjudicación se nos cobraria 300 euros de gestión, aunque lo normal seria el 25%. Esto no me ha cuadrado nada con lo que me dijo en un principio, lo de que no sabia los pasos a seguir ya que era una situación que nunca se habia dado.

También me ha comentado que le parecia bastante fuerte que hayamos puesto al blog el nombre de "afectats" que sonaba muy fuerte( yo creo que habrá bastante gente de nosotros que por los retrasos de los pisos habrá tenido que posponer bodas, hijos, seguir de alquiler, seguir en casa de los padres...por lo que yo considero que si somos afectados si quieres no en la forma más peyorativa de la palabra) y que en todas las promociones se crea un comite de seguimiento al que se le tiene al corriente de las obras e incluso se le deja ir a visitar la obra cuando esta lo permita que no hacia falta que Jordi hubiera montado todo el follón este con un blog y Daniel con un foro. Vamos que no les ha hecho mucha gracia ni el blog ni el foro o al menos a ella.

Por cierto, seguro que Jordi estará más informado, pero la chica de Promunsa me ha puesto en duda la reunión del día 15, ya que creia que la sala estaba ocupada. Por cierto pido disculpas el dia 15 no podre asistir a la reunión ya que estoy fuera de Barcelona por trabajo.

Estaría bien que alguien pudiera contrastar toda la informaciónque os comento que me han dado este mediodia.

Un saludo a todos

Edu.


La nostra resposta:


Voy a intentar dar respuesta a las inquietudes que Edu ha expuesto:

1. Si a Promunsa no les ha gustado la creación del foro ni del bloc i, además, se escudan en que siempre se ha creado una Comisión de Seguimiento sin necesidad de todo este movimiento, me parece un argumento bastante triste. Nunca hasta ahora habia existido una situación así ni habiamos tenido las herramientas tan a mano. Cuando creas algo que es publico siempre corres el riesgo que haya alguien a quien no le guste. Bien, pues ya lo tenemos aquí. Yo lo dejaria correr, sin darle más importancia. Desde el primer momento, tanto el bloc como el foro nacieron con la vocación de INFORMAR, que es de lo que más estábamos necesitados. Hay que añadir que, también desde el primer dia, los posts i temas han sido tratados con un tono caracterizado por el mayor respeto y educación tanto hacia el Ayuntamiento como hacia Promunsa.

2. La reunión del dia 15 estaba prevista en la Plaza Maragall. El Alcalde se comprometió a cedernos La Vagoneta, pero lo hizo sin saber si estaba ocupada o no. El mismo Ayuntamiento, el dia 5 de noviembre, me llamó para confirmarme que La Vagoneta estaba ocupada pero que nos cedian LA SALA OVIDI MONTLLOR DEL CASAL DE JOVES. Ellos la reservaban y se encargaban de señalizar en La Vagoneta que la reunión seria en el Casal. I así está convocada.

3. Por lo que respecta al retorno del 20%, creo que es mas rocambolesco, que no complicado, de lo que parece. Voy a ver si me sé explicar. Primero, pienso que el Alcalde afirmó que, efectivamente, podemos, y estamos en nuestro derecho, de ir a Promunsa a retirar la entrada que abonamos. Segundo, tienen razón. Es una situación excepcional y, por lo tanto, entiendo que no sepan como actuar. Tercero, creo que el Alcalde hizo una explicación muy a la ligera y que no terminó de exponer si se podia mantener la adjudicación o no. Cuarto y como consecuencia de todo lo anterior, creo que la situación, por nueva i inesperada, les sobrepasa y no saben como deben actuar. Por lo tanto, tampoco creo que tengan claro si la adjudicación se podria mantener. Personalmente entiendo que, con la ley en la mano, no deberían mantenerla. Pienso que aquí el Alcalde patinó por no explicarnoslo del todo y por prometer algo que no sabía como articular a la práctica.

4. Por lo que respecta al plazo de inicio de las obras, ya le pedimos al Alcalde un calendario aproximado, entendiendo que la sitaución haria que las fechas no fueran exactas al 100% y que pudieran sufrir alguna variación. No se mojó con fechas concretas pero si dijo lo de la fecha límite de 15 dias. En todo caso, si la reunión con nosotros se hizo el dia 4 de noviembre y la fecha límite que se dió a la empresa privada para empezar a urbanizar era de 15 dias, las cuentas me salen sobre el 19 o 20 de noviembre. Por lo tanto, queda todavia una semana. Igualmente, el Alcalde también dijo que si el Ayuntamiento asumia las obras de urbanización, eso implicaba una pequeña demora en el incio. Sabremos más cuando creemos la Comision de Seguimiento.

5. Por supuesto que vamos a colgar un resumen de la reunión del dia 15 en el bloc. Lo creé con la idea de dar la mayor información posible al mayor número de gente. No vamos a dejar de hacerlo. Habrá resumen.

En definitiva, yo recomiendo que todos estos problemas se planteen en la reunión del dia 15. Si no podéis venir, tranquilos, yo los recojo y los planteo. Pienso que lo mejor que podemos hacer es escoger unos interlocutores que formen parte de la Comisión de Seguimiento con el Ayuntamiento y que sean estas personas las que hagan de puente entre Ayuntamiento / Promunsa y nosotros, los afectados / propietarios / adjudicatarios, planteen estas cuestiones y vayan informando al resto del grupo a través de los canales creados. Creo que es mejor esto que no ir cada uno por nuestro lado a Promunsa. Es un fundamento básico de la teoria de la comuniación: en momentos de crisis, cuantos menos interlocutores, mejor. Las cosas son mas simples.

divendres, 7 de novembre del 2008

L'Ajuntament ens dona difusió

Tal com va prometre l'Alcalde en la reunió del 4 de novembre, tant la web de l'Ajuntament com la de Promunsa han fet un enllaç a aquest bloc per ajudar-nos a fer-ne la millor difusió possible i que arribi al màxim nombre de gent.

Contrariament al que pensàvem el dia de la reunió, l'Ajuntament no vol absorbir, de cap manera, la informació o la gestió del bloc. Tot el contrari. Deixen aquesta feina a les nostres mans però ens ajuden en la seva difusió amb aquests enllaços.

Us recordem que podeu deixar els comentaris que vulgueu sempre i quan siguin respectuosos i educats, escriure al correu electrònic o participar al fòrum.

dimarts, 4 de novembre del 2008

RESUM DE LA REUNIÓ DEL 4 DE NOVEMBRE

Dimarts 4 de novembre Promunsa i l'Ajuntament de Sant Just ens van reunir a La Vagoneta per exposar-nos la situació actual dels nostres habitatges. A continuació us oferim els punts més interessants que va exposar l'Alcalde Perpinyà:
  1. L'empresa adjudicatària per realitzar les obres d'urbanització dels terrenys va ser COPISA, que el mes de juliol es va comprometre a començar aquestes obres durant el mes de setembre.
  2. arribat aquest punt COPISA es fa enrrere per falta de liquiditat i llavors l'Ajuntament proposa una alternativa: que s'urbanitzi el terreny en dues parts. Una, on hi haurà els pisos públics, urbanitzar-la totalment. L'altra, on hi han d'anar els habitatges privats, urbanitzar-la mínimament
  3. l'Ajuntament ha posat com a data límit mitjans de novembre perquè comencin aquestes obres (dues setmanes, segons se'ns ha assegurat. Per tant, calculem que el dia 20 de novembre hauria d'estar decidit aquest tema per la Junta de Compensació)
  4. si no comencen en aquest termini, l'Ajuntament assumiria el cost i execució d'aquestes obres d'urbanització, permeten a Dragados, l'empresa adjudicatària de la construcció dels habitatges, començar aquests treballs amb una mínima urbanització per guanyar el màxim de temps perdut.

Pel que fa al tema dels diners depositats com a entrada l'Alcalde ha comunicat que qui els vugui recuperar, interessos inclosos, està en el seu dret, que els diners són dels adjudicatàris i que no els poden retenir. Però no ha aclarit si això comportaria la pèrdua de l'adjudicació de l'habitatge.

També s'ha compromés a oferir-nos una sala on poder realitzar la reunió prevista pel 15 de novembre. Hem de fer les gestions pertinents per tancar aquest espai. Us informarem del lloc tant bon punt el tinguem lligat.