AJUTS I SUBVENCIONS

Hem trobat a El Periòdico de Catalunya una notícia on diu que el Govern espanyol vol apujar l'IPREM mínim per poder acollir-se als ajuts i subvencions per a l'entrada de les vivendes de protecció oficial.

Després de les vacances de Nadal, passat Reis, que ens veurem amb Promunsa, preguntarem per la possibilitat que puguem gaudir d'alguna d'aquestes avantatges.

REUNIONS AMB L’ASSOCIACIÓ DE VEÏNS DEL MAS LLUÍ DE SANT FELIU I L’ASSOCIACIÓ DE VEÏNS DE SANT JUST

Durant aquestes últimes setmanes hem mantingut trobades amb l’associació de veïns del Mas Lluí de Sant Feliu i l’associació de veïns de Sant Just. Amb totes dues hem pogut explicar la nostra situació i presentar les nostres demandes.

A Sant Feliu vam poder comprendre la modificació parcial del Pla General Metropolità que proposa l’Ajuntament de Sant Feliu i, segons el qual, es volen reduïr zones verdes de l’ampliació del Parc d’Europa i construir-hi un bloc de pisos a tocar de l’escola Martí i Pol (vegeu el plànol aquí).

Relacionat amb això els veïns de Sant Feliu ens van explicar que si s’aprova aquesta modificació es perdran terrenys per a la construcció d’equipaments i que, segons sembla, l’Ajuntament de Sant Feliu no té previst construir-ne cap.

Per part nostre volem demanar a l’Ajuntament de Sant Just si realment ha arribat a algun acord amb l’equip de Govern de Sant Feliu sobre el tema dels equipaments.

Podeu veure alguns dels plànols de la modificació del PGM de Sant Feliu:

Plànol 1 Plànol 2 Plànol 3

També vam tractar de transports i de la cimentera que, pel que sembla, es vol convertir en una incineradora de residus. Però per ara el projecte està aturat i sembla que no té una resolució senzilla ni ràpida.

Amb l’Associació de Veïns de Sant Just vam parlar sobre els transports, els equipaments i els accessos del nostre barri. Van entendre la nostra necessitat de disposar d’un transport públic de qualitat per quan comencem a viure-hi. Els va semblar bona idea i lògic i van comentar-nos que, en les seves negociacions amb l’Ajuntament, inclourien la proposta d’allargar el recorregut d’un Just Metro fins al Mas Llui.

També vam quedar entesos en mantenir una comunicació i unes relacions més fluides per poder coordinar-nos a l’hora de demanar coses a l’Ajuntament.

DEDUCCIONS EN LES DECLARACIONS DE LA RENDA A PARTIR DE L’1 DE GENER DEL 2011

L’avantporjecte de Llei sostenible que va aprovar el Consell de Ministres i que el Govern vol presentar a les Corts espanyoles encara s’ha de negociar abans de la seva aprovació definitiva. És un projecte que afecta les deduccions per la compra de pisos. Per tant, siginifica que ens afectarà d’alguna manera.

La nostra intenció és reunir-nos amb Promunsa i l’Ajuntament després de les vacances de Nadal i intentar clarificar aquest aspecte de les deduccions en la declaració de l’IRPF per l’adquisició de la vivenda habitual i saber del cert si ens hi podem acollir tenint en compte les quantitats que, fins ara, hem abonat en concepte d’entrada.

L’article 133, que reproduïm parcialment a continuació, és el que es refereix a la deducció de l’IRPF per la compra de pisos. Nosaltres entenem que NO ES PODRAN DEDUIR A LA DECLARACIÓ DE LA RENDA AQUELLS PISOS ADQUIRITS A PARTIR DE L’1 DE GENER DEL 2011. PERÒ SÍ ELS QUE S’ADQUIREIXIN ABANS O SI TAMBÉ S’HAN ABONAT QUANTITATS PER A LA SEVA POSTERIOR ADQUISICIÓ. Es pot consultar el document complet de l’avanprojecte de llei clicant aquí.

MODIFICACIÓN DE LA DEDUCCIÓN POR INVERSIÓN EN VIVIENDA HABITUAL

Régimen aplicable en relación a vivienda habitual adquirida con anterioridad a 1 de enero de 2011.

A los contribuyentes que hayan adquirido su vivienda habitual con anterioridad al 1 de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma, se les mantiene la deducción del sistema actual (base máxima de deducción 9.040 euros anuales independientemente de su base imponible).

Asimismo, se mantiene el sistema actual respecto a las obras de rehabilitación o ampliación de vivienda habitual, siempre que se hayan satisfecho cantidades con anterioridad a 1 de enero de 2011 y las referidas obras estén terminadas antes del 1 de enero de 2015.

Régimen aplicable en relación a vivienda habitual adquirida a partir del 1 de enero de 2011.

Se elimina la deducción por inversión en vivienda habitual para los contribuyentes con base imponible superior a 24.107 euros.

Los contribuyentes con base imponible igual o inferior a 17.707 euros se podrán aplicar la deducción según la regulación actual (base máxima de deducción 9.040 euros anuales).

Los contribuyentes con base imponible comprendida entre 17.707 y 24.107 euros se aplicaran la deducción de forma gradual.

RESPOSTA DE L'ALCALDE A LA NOSTRA ENTEVISTA A RÀDIO DESVERN

L'Alcalde de Sant Just va assistir divendres passat al programa "Just a la fusta" i, entre d'altres temes d'actualitat, va parlar sobre el pisos del Mas Lluí.

Podeu llegir la notícia i escoltar les seves declaracions aquí.

Va confirmar que es faran càrrec de l'1% de diferència en l'IVA però en canvi va deixar a l'aire diferents temes com el transport i els equipaments.

Si l'Ajuntament pensa que alliberant-nos de pagar aquest 1% de més de l'IVA en tindrem prou i ens mantindran callats estan molt equivocats perquè el que ara ens interessa, com ja portem dient des de molts mesos enrrere, és la màxima estabilitat i benestar possible un cop tinguem estiguem vivint en els nostres habitatges. Pensem que això passa per aconseguir un transport públic, uns serveis i uns equipaments de garanties i de qualitat establerts ja en el mateix moment que es produeixi l'entrega de claus i no pas de cara a l'any 2013, quan la zona estigui construïda del tot. Entenem el context i la situació econòmica actual però no per això deixarem de ser més insistents en els temes que ens interessen.

Els membres de la Comissió seguirem treballant per vetllar que es compleixi el calendari previst d'execució de les obres i per assolir aquests serveis que desitgem i creiem que mereixem.

QUEDAREM ALLIBERATS DE PAGAR L'AUGMENT DE L'IVA

Aquest mateix matí la regidora Anna Hernández s'ha posat en contacte amb els membres de la Comissió per anunciar-los bones notícies per a tots els adjudicataris:

• Promunsa es farà càrrec de l'augment de l'1% en l'IVA reduït i, per tant, pagarem el 7% i no el 8% que està previst a partir de l'1 de juliol del 2010.
• La reunió entre Dragados i Promunsa es va produïr dimarts 10 de novembre. Es van repassar els calendaris d'execució i es va establir que els habitatges estaran plenament construïts en la data que se'ns va donar: últim trimestre del 2010 (a partir del mes d'octubre, sense poder concretar encara més al detall). Per tant, res de febrer del 2011.
• A partir de finals de desembre o principis de gener els membres de la Comissió podran fer una visita a la zona amb els responsables de l'obra i de Promunsa.

Pel que fa al tema de les renúncies al parquet i la millora del terratzo es mantè el que ja ens van dir (podeu consultar aquí).

Les línies elèctriques continuen el seu calendari que podeu consultar clicant aquí.

ESTAT DE LES OBRES_9

Ahir diumenge 8 de novembre dos membres de la Comissió de seguiment es van apropar fins a la zona dels nostres habitatges per fer fotografies. Les podeu veure clicant la imatge de sota. Com es pot veure, l'edifici A està molt avançat. També hi ha detalls de les línies elèctriques i les torres, per comprovar que, efectivament, els treballs de desmuntatge s'han iniciat. També es poden veure les clavegueres i les tapes de les mateixes.

Obres_08.11.2009

RESPOSTES A ALGUNS DELS DUBTES SOBRE LES LÍNIES ELÈCTRIQUES I EL TERRATZO

Avui hem pogut comunicar-nos amb Promunsa i ens han resolt els dubtes sobre les dates i els terminis d'execució del soterrament de les línies elèctriques:

• Les línies noves ja estan soterrades. Ara s'està procedint a desmuntar les antigues.
• Alta tensió: FECSA va deixar la línea sense tensió el 26 d’octubre. Des de la setmana passada estan desmuntant cablejat d'alta tensió. L’alta tensió ja circula per les noves instal·lacions soterrades.
• Mitjana tensió: FECSA deixarà la línea sense tensió el 15 de novembre. A continuació tallaran els cables que van de torre a torre. La tensió a partir del 15 de novembre anirà també per les noves línees soterrades que fa temps que estan fetes.

Pel que fa a les demandes dels 6 adjudicataris que han renunciat per escrit al parquet, seguint les indicacions que donàvem, Promunsa ha accedit a col·locar un terratzo de millor qualitat que el que es preveu a la memòria de qualitats. Ens han assegurat que quan tinguin el model ens el faran saber de seguida.

La reunió entre Dragados i Promunsa per redefinir el calendari d'execució de les obres encara no s'ha produït. Immediatament que s'hagi realitzat ens avisaran per dir-nos les conclusions a què han arribat.

Per acabar, les persones que tenen pendent el segon pagament de l'entrada del pis hauran rebut una carta de Promunsa que els recordava que abans del 30 d'octubre calia fer efectiu aquest pagament. És una data orientativa perquè hi ha hagut gent que ha fet el pagament durant aquesta setmana i encara n'hi haurà que el faran durant la propera.

ENTREVISTA A RÀDIO DESVERN

Aquest matí hem pogut parlar a través de Ràdio Desvern sobre la situació que estem vivint i hem pogut explicar la problemàtica sobre les dates d'entrega, les línies elèctriques, els transports, els equipaments, etc.

La podeu escoltar aquí.

Volem agraïr a Ràdio Desvern la possibilitat que ens ha ofert d'explicar-nos i de fer d'altaveu de les nostres preocupacions i reivindicacions.

Al web de l'Ajuntament també es pot trobar una notícia que fa referència la nostra entrevista a Ràdio Desvern i exposa les nostres preocupacions i reivindicacions.

ACLARIMENTS

Els membres de la Comissió voldríem aclarir certs punts que, pels comentaris que s'han anat deixant en els darrers dies, semblen confosos.

1. estem tranquils per la feina feta fins al moment tot i sabent que no és la millor, que no agradarà a tothom i que té defectes. Tot i així el balanç que en fem és positiu. Hem aconseguit coses, potser no totes les que volíem o les que agradarien a tothom, però és millor que res. Volem reiterar que ho fem el millor que podem, que sabem i, sobretot, que ens deixen fer.
2. el procés de selecció de millores el vam obrir en el seu moment. Es va fer, entre tots els que van ser a la reunió i també alguns que van fer propostes via mail, un llistat. Ho pdeu veure aquí i també en aquest altre post. Es va votar, les vam proposar a Promunsa i, de totes, les úniques que van acceptar van ser la col·locació del parquet i la porta blindada. No va haver-hi opció per escollir res més. O ho agafàvem o no teniem res.
3. evidentment que el primer que vam demanar, abans de material, van ser els diners. La resposat de Promunsa: NO.
4. voldríem deixar enrere aquest tema del parquet i mirar endavant, concentrar-nos, com vam dir a l'última assemblea, en aconseguir que no se'ns apugi l'IVA del 7 al 8%
5. al mateix temps treballem per aconseguir tenir un barri amb accessos, transport públic, equipaments i serveis de qualitat i no estar deixats de la mà de Déu.

Per aquells que demanen les quantitats: la col·locació de terratzo estava pressupostada en 151.413,44€. El parquet, en canvi, ho està en 240.403,33€. La diferència i, per tant, la inversió de més que es fa en aquest aspecte és de 88.989,89€.

La porta blindada té un cost estimat de 600€. El total, tenint en compte la seva col·locació a tots els habitatges és de 62.400€.

Per tant, la suma del parquet i de la porta és de 151.389,89€.

Els interessos generats per les quantitats entregades a data 31 de març de 2008, tenint en compte un retard en l'inici de les obres de 8 mesos i un tipus d'interès del 4%, és de 76.754,62€. Per tant, s'invertiran 74.635,27€ més dels previstos només generats pels interessos.

Cal aclarir que els adjudicataris de l'edifici T, de preu lliure, es va calcular que havien generat uns interessos 15.863,47€. Tenint en compte que en els seus habitatge ja compten amb parquet i que resten 7 dels 16 adjudicataris originals, van optar per intentar negociar millores individuals.

També voldriem insistir en que aquest blog és un espai per deixar-hi opinions i suggeriments, tal com s'està fent, però demanariem als veïns que s'identifiquessin a l'hora de deixar els seus comentaris. Si no, ens veurem obligats a tancar l'opció de deixar comentaris i animar-vos a que els feu a través del correu electrònic afectats.illa2masllui@gmail.com

ES COMPLEIXEN 2 ANYS DEL SORTEIG

Avui, 23 d'octubre, fa exactament 2 anys del sorteig a la Sala Municipal de l'Ateneu de Sant Just.

Tot i els evidents avenços en la situació de la construcció dels nostres habitatges, seguim lluitant per tenir-los lo abans possible en les millors condicions.

MOSTRES DEL PARQUET

Dijous Promunsa ens va ensenyar el parquet que es col·locarà als habitatges dels edificis A i B. Serà de color faig natural, duresa AC4 com ja s'havia informat. Les portes interiors dels habitatges també seran del mateix color.

De Mostra de parquet

Per tant, portes i terra seran de color faig.

Ja sabem que es va anunciar per carta que el parquet seria de color roure però tenint en compte que les portes serien de color faig durant la última assemblea es va decidir posar-ho tot del mateix color, que finalment serà el faig natural.

Adjuntem una fotografia (que no reprodueix exactament el color de l'original que vam veure els membres de la Comissió).

Les dades del fabricant i del parquet són:

KRONO ORIGINAL

Duresa AC4

Color Faig natural

Ref. 9210 WG

Per si algú vol veure una mostra, a la pàgina web del fabricant n'hi ha una. Cal clicar sobre les mostres "Beech" fins a trobar "Beech Flandern - 9210". Es pot veure clicant aquí.

ARTICLE A LA VALL DE VERÇ

La revista La Vall de Verç ens ha publicat un article on expliquem la situació dle Mas Lluí. Us convidem a llegir-lo aquí.

COMUNICAT URGENT

Segons les últimes converses amb Promunsa, tots aquells adjudicataris que no desitgin la col·locació del parquet en el seu habitatge han de presentar un escrit a les oficines de Promunsa abans del divendres 30 d'octubre indicant:

• nom
• número de DNI
• pis adjudicat
• la seva renúncia explícita a la col·locació del parquet.

RESUM DE LA III ASSEMBLEA D'AJUDICATARIS

Dissabte 3 d'octubre es va realitzar una nova assemblea d'adjudicataris de l'Illa 2 del Mas Llui amb l'ordre del dia anunciat.

1. Estat de les obres: les obres d'urbanització continuen a bon ritme i les fases 1 i 2 estaran acabades dins el termini establert. Pel que fa a les de construcció l'edifici B va amb una mica de retard respecte de la resta degut a que les línies elèctriques que travessen els terrenys no permeten la col·locació de la grúa. Fins que no estiguin soterrades les línies i desmuntades les torres elèctriques no s'accelerarà el ritme de construcció d'aquest edifici.
2. Canvis en els materials: es va informar de com van anar les negociacions amb Promunsa per la col·locació del parquet i de les portes blindades. També es va informar que aquells adjudicataris que no desitgin el parquet poden anar a Promunsa a comunicar-ho i se'ls respectarà el material original. Respecte al color del parquet es va decidir negociar amb Promunsa que, com a mínim, sigui del mateix color que les portes interiors dels habitatges.
3. Pla de Mobilitat: es va informar de la presència dels membres de la Comissió en les sessions participatives del Pla de Mobilitat de Sant Just organitzades per l'Ajuntament amb l'objectiu d'aconseguir un transport públic per la zona de qualitat.
4. Partits polítics: es va informar de les diferents reunions que els membres de la Comissió han tingut amb les diferents formacions polítiques de Sant Just per saber què pensen de la situació del barri del Mas Lluí i quina idea tenen pel futur del mateix en quan a transport, equipaments, accessos i desenvolupament del barri.
   
5. Article a la Vall de Verç: també es va informar que el número d'octubre de la Vall de Verç inclou un article explicant la situació del Mas Llui. Estem negociant escriure'n un segon exposant les idees de futur de com ens agradaria que fos el nostre barri. Oferirem l'article a tothom a través del bloc un cop ens el passin en format PDF.
6. Edifici T: el representant de l'edifici T va exposar la seva particular situació i les diferents negociacions que han mantingut amb l'Ajuntament per millorar la seva situació.
7. Possible pujada de l'IVA: per acabar vam tractar el tema de l'anunciada pujada d'un 1% de l'IVA dels pisos i que, segurament, ens acabarà afectant en les quantitats que resten per abonar. La voluntat és de negociar amb l'Ajuntament alguna solució per evitar que s'apliqui aquesta pujada i que afecti els adjudicataris, més tenint en compte que si no s'hagués trigat un any en iniciar les obres no ens veuríem afectats per la pujada.

Es va decidir prioritari solucionar aquest últim punt, sense oblidar d'altres com el tranposrt, els equipaments de la zona, els detalls de la col·locació del parquet i la situació dels adudicataris de l'edifici T.

Els membres de la Comissió volen agraïr l'assistència dels adjudicataris a l'assemblea i les seves aportacios i suggriments.

ATENCIÓ!!! AFEGIT NOU PUNT A L'ORDRE DEL DIA

Els membres de la Comissió voldríem afegir un nou punt als temes que es tractaran en la propera assemblea del dissabte 3 d'octubre (Casal de Joves. 17 hores) que creiem prioritari: la pujada d'un 1% en l'IVA que s'aplica al preu dels pisos (passaria d'un 7 a un 8%) i que ha proposat el Govern Central.

Els membres de la Comissió creiem prioritari atacar, aclarir i solucionar aquest tema amb Promunsa i l'Ajuntament i abans de reunir-nos amb ells per tractar-ho voldríem saber la opinió de la resta d'adjudicataris dels habitatges.

CONVOCADA NOVA ASSEMBLEA D'ADJUDICATARIS

Us informem que tenim reservada la sala Ovidi Montllor del Casal de Joves de Sant Just pel dissabte 3 d'octubre a partir de les 17 hores.

Realitzarem una nova assemblea d'adjudicataris amb el seguent ordre del dia:

1. Possible pujada d'un 1% en l'IVA del preu dels habitatges
2. Estat de les obres
3. Situacio dels adjudicataris de l'edifici T (Promocio Publica Municipal)
4. Acords amb Promunsa pel canvi de materials en el terra i les portes d'entrada als habitatges
5. Participacio en les sessions del Pla de Mobilitat

Esperem poder comptar amb la presencia de la majoria d'adjudicataris.

Dades sobre la col·locació del parquet

Promunsa ens ha fet arribar un correu de l'aparelladora on es donen detalls sobre la col·locació del parquet. El reproduïm tal qual ens ha arribat:

Respecte els paviments interiors dels habitatges dels edificis de l'Illa 2 del Sector Mas Llui.

1.- El parquet laminat sintètic AC4 es col.locarà a habitacions i saló menjador, als banys i cuina es col.locarà paviment de gres, tal i com està definit al projecte.

2.- A sota el parquet es realitzarà un recrescut de morter (paviment de morter) i a sobre aquest recrescut es col.locarà una làmina de polietilè expandit de 3mm. de gruix.

Esperem donar així resposta a les qüestions que plantejaven Eva, Peperra, Lidia i Mireia

Tornada de vacances

Durant els mesos d'estiu alguns veïns han deixat els seus comentaris a algunes entrades del bloc, sobretot fent referència al tema de les inversions extres que Promunsa als habitatges.

Els membres de la Comissió tenim pendent donar resposta a un parell de comentaris sobre la col·locació del parquet. La veritat és que durant les reunions amb Promunsa no vam pensar en aquests detalls. El que hem fet ha estat traslladar-los a Promunsa. Estem pendents que ens donin una resposta. Tant bon punt la tinguem ho penjarem al bloc.

També estem esperant que l'Ajuntament ens confirmi la cessió d'una sala del Casal de Joves per poder fer una nova assemblea i exposar a la resta d'adjudicataris els acords a què hem arribat amb Promunsa i quina línia de treball estem seguint en aquests moments. Naturalment, quan tinguem confirmada la disponibilitat de la sala publicarem al bloc la convocatòria de l'assemblea amb el dia, el lloc, l'hora i l'ordre del dia.

Els membres de la Comissió donem les gràcies a tots aquells adjudicataris que ens fan arribar els seus suggeriments, idees, propostes i inquietuts i tornem a encoratjar tots aquells que ho vulguin a afegir-se a la Comissió i participar de les reunions i negociacions amb Promunsa.

Estat de les obres_9

Pengem noves fotografies de les obres fetes avui mateix dia 30 de juliol del 2009.

Obres_30.07.2009

Nova comunicació de Promunsa

Aquetsa setmana hem rebut una nova notificació de Promunsa on explica els acords a que, conjuntament, es va arribar per canviar els materials i els acabaments dels habitatges dels edificis A i B. Podeu consultar-la aquí.

Cal recordar, però, que durant les reunions de la Comissió amb Promunsa i l'Ajuntament tractem d'altres temes com els crètdis hipotecaris, els accessos a la zona, els equipaments, transports i serveis amb que comptarem, etc.

En aquest sentit dimarts 21 de juliol vam poder reunir-nos amb la regidora Anna Hernández durant aproximadament una hora per tractar, precisaent, aquests temes tant diversos, però sobretot la reducció d'anys de protecció dels habitatges de l'edifici "T", els de règim de promoció municipal.

Aquesta possible reducció no depèn només de la bona voluntat de l'equip de Govern, que hi és, sinó d'un consens amb la resta de representants dels partits polítics que són presents a la Junta de Promunsa, primer, i al Ple de l'Ajuntament després. Estem intentant trobar aquest consens per aconseguir aquesta reducció.

D'altra banda Promunsa es va comprometre, amb aquelles persones que, per la raó que sigui hagin de renunciar al seu pis, a no cobrar els 300€ que hauria de cobrar per despeses de gestió i a retornar íntegrament el 20% d'entrada que es va abonar.

Esperem reprendre les converses i les reunions i continuar fent el seguiment de les obres a partir del mes de setembre, al retorn de les vacances.

En marxa el finançament pel Pla Estatal de la Vivenda

Ens han fet arribar un nou article sobre el finançament dels pisos de protecció oficial i el conveni entre el Ministeri de la Vivenda i les entitats bancàries.

El podeu consultar aquí.

Notícia sobre avals als VPO

Una adjudicatària ens ha fet arribar aquesta notícia sobre la creació, per part del Ministeri de la Vivenda, una línia d'aval per compartir el risc del finançament de les vivendes de protecció al 50% amb els bancs.

Podeu llegir-ho aquí en format PDF.

Resum reunió amb Promunsa

Ahir dimarts 14 de juliol els membres de la Comissió ens vam tornar a reunir amb el sr. Enric Camats.

• L'empresa EMTE, adjudicatària de les obres de soterrament de les línies elèctriques, ha entrat al terreny aquesta setmana i calcula que haurà acabat entre el 10 i el 30 de setembre.
• Vam pactar també que a partir d'aquest moment concretarem una primera visita als terrenys PER PART DELS MEMBRES DE LA COMISSIÓ, acompanyats dels responsables de Promunsa i de les obres.
• Pel que fa als accessos ens van assegurar que el vial d'entrada i sortida de la zona que passa per darrere la ITV de Sant Just estarà acabat abans de finals d'aquest any 2009.
• També se'ns va informar que la UGT no ha cobert tots els pisos del seu edifici amb els seus afiliats i que han obert l'adjudicació dels restants a tot el públic.
  

Reunió amb Promunsa

Demà dimarts 14 de juliol els membres de la Comissió de Seguiment tenim una reunió amb Promunsa per concretar diferents temes:

• seguiment de les obres d'edificació i d'urbanització
• establiment de data per la primera visita a la zona de les obres
• seguiment de la implantació de les millores materials als habitatges
• definició de la implantació dels canvis en les bases d'adjudicació dels habitatges de l'edifici T

Com sempre, informarem puntualment del resultat de les converses amb Promunsa.

Estat de les obres_8

Noves imatges de l'estat actual de les obres. Les fotografies es van fer des del carrer Comte de Vilardaga (el del Mercadona)

Obres_05.07.2009

Comunicat de les JERC de Sant Just

Les JERC de Sant Just Desvern han editat l'últim número de "La Campana", el seu butlletí informatiu, on dediquen un espai al tema del Mas Lluí.

Denuncien el calvari que hem hagut de patir des de l'adjudicació dels habitatges, el pagament per avançat de l'entrada del 20% i el retard en l'inici de les obres.

Efectivament, el retard en l'inici de les obres (més de 6 mesos) ha resultat ser un calvari, en diferents aspectes, per a molts de nosaltres.

Ara bé, val a dir que hi ha una informació que no és del tot correcta: les obres JA s'han iniciat. De fet, l'acta de replanteig de les obres d'edificació està datada el dia 10 de febrer i la de urbanització de la zona ho està del dia 15 d'abril. Per tant, a hores d'ara LES OBRES SÍ QUE HAN COMENÇAT, contràriament al que s'afirma en aquest fulletó.

De tota manera, la Comissió vol agraïr públicament l'esforç de les JERC en denunciar una situació que nosaltres no ens hem cansat de fer durant aquest últim any. Agraïm qualsevol ajuda i qualsevol iniciativa que ens pugui ajudar a fer visible la situació de la nostra promoció d'habitatges i restem a disposició de qui necessiti qualsevol tipus d'informació sobre el Mas Lluí de Sant Just Devern. 

Millores pels adjudicataris de l'edifici T

L'últim Ple Municipal de l'Ajuntament de Sant Just va aprovar una sèrie de modificacions de les bases d'adjudicació dels habitatges de l'edifici T que encara resten buits (bé perquè ho estan des del principi o bé per les renúncies que hi ha hagut).

Per adjudicar aquests habitatges s'han aprovat unes modificacions de les bases originals, algunes de les quals són retroactives als adjudicataris que encara aguanten:

• No es obligatori comprar la segona plaça d’aparcament (aquesta mesura es farà extensible als actuals adjudicataris)
• Un sola persona podrà accedir als habitatges 3 habitacions
• tenir un mínim de 5 anys d’empadronament a Sant Just (abans eren 10) i 8 de treball (abans eren 12)
• 6,50 vegades l’IPREM (abans era de 5,5 vegades)

Pla de Mobilitat Urbana de Sant Just: transports

Dilluns passat, 29 de juny, dos membres de la Comissió de Segiment de la Illa 2 del Mas Llui van participar, a la Sala de Plens de l'Ajuntament de Sant Just, en la sessió sobre el Pla de Mobilitat Urbana del poble.

Durant la sessió van participar en les discussios sobre els cinc àmbits d’actuació del pla: vianants; vehicle privat motoritzat; aparcament; transport públic; i bicicleta.

Val a dir que en totes les planificacios que s'estan realitzant es va poder constatar que NO ES TÉ PROU EN COMPTE EL NOU BARRI DE MAS LLUI i, per extensió, tampoc els seus futurs habitants.

Per aquesta raó van expressar, tant davant dels representants de l'Ajuntament com dels partits polítics, la seva disconformitat respecte el que s'està planificant fins al moment i van demanar que el Mas Llui es tingui en compte; van reclamar unes línies de transport públic adequades i de qualitat per unir el futur barri amb el centre del poble; autobusos llançadera cap a l'estació de RENFE de Sant Feliu i cap al TramBaix; accessos adequats pel transport privat; etc.

Esperem poder continuar participant i reivindicant el que serà millor per tots els adjudicataris.

Més informació

Plànols dels aparcaments

Us adjuntem els plànols dels aparcaments en format PDF perquè els pugueu consultar i pugueu veure on estaran ubicades les vostres places que teniu adjudicades i també els trasters.

• Edifici A (Carrer Rosa de Luxemburg)
• Edifici B (Carrer Carolina Catasús)
• Edifici T (Carrer Cinta Amigó, plantes -1 i -2)
• Edifici T (Carrer Cinta Amigó, planta -3)

Acord en les propostes de millores als habitatges

Dijous 9 de juny els membres de la Comissió ens vam reunir amb el gerent de Promunsa, Enric Camats, acompanyat de l'aparelladora també de Promunsa, que va respondre tots els dubtes tècnics que van sorgir.

Vam tractar el tema de les millores dels habitatges dels 3 edificis (A, B i T) i vam arribar als següents acords.

ACORDS EDIFICIS A I B

• canvi de paviment de terrazo per parquet sintètic amb duresa AC4 (ideal per a trànsit moderat com pot ser el d'oficines i despatxos. El normal pels habitatges és l'AC3, un punt menys dur del que ens col·locaran). Color roure.

Juntament amb la col·locació del parquet faran també les feines paral·leles: Recrescuda suport de paviments, de 3 cms de gruix, amb morter de ciment 1:6, elaborat amb formigonera de 165l; sòcol de fusta envernissada, de 10 cms d'alçària, col·locada amb tacs d'expansió i cargols; tapajuntes de paviment, per a juntes de 40mm d'amplària mitjana, amb perfil de neopré i suport de llautó, col·locant prèviament el suport.

ACORDS PER A TOTS ELS EDIFICIS

• canvi de la porta de seguretat d'entrada als habitatges per una porta blindada.

Les negociacions per l'edifici T s'endarreriran un mica més per la seva situació excepcional. Per qualsevol aclariment ens podeu escriure un correu electrònic i us respondrem de seguida.

També hem demanat que s'estudiï la possibilitat, per temes de seguretat, de canviar la cuina de fogons per una vitroceràmica.

Promunsa es posarà en contacte amb tots els adjudicataris per explicar aquestes millores.

*** NOTA D'ACLARIMENT ***

Després de llegir els últims comentaris fets pels veïns la Comissió creu convenient fer un parell d'aclariments:

• ja es va votar una sèrie de propostes de millores i es va establir un ordre de prioritats entre els adjudicataris que van assistir a la II Assemblea d'adjudicataris del dia 31 de gener (es pot veure un resum aquí). Igualment es va decidir que es negociaría amb Promunsa aquestes 4 propostes segons el seu ordre de prioritat, i així s'ha fet.
• el canvi de terrazo per parquet li costa a Promunsa més del que s'havia pressupostat en concepte de millores. La instal·lació del parquet costa el doble del que costaría la instal·lació del terrazo.
• la porta blindada també costa el doble que la de seguretat.

Restem, com sempre, a disposició per qualsevol dubte o suggeriment que tingueu a afectats.illa2masllui@gmail.com

Zona Mas Llui de Sant Feliu

Els membres de la Comissió rebem de manera contínua informacions de l'Associació de Veïns del Mas Llui de Sant Feliu on ens informem i expliquen la seva problemàtica amb l'Ajuntament, que ha requalificat uns terrenys, en principi destinats a zona verda i equipaments, per poder-hi construir.

Aquells que hio estiguin interessats i vulguin saber-ne més podeu visitar aquest comentari que ens han deixat:

• https://www.blogger.com/comment.g?blogID=7898031535418519574&postID=8551276767549242926&isPopup=true

O bé el bloc:

• http://avvmasllui.blogspot.com/

Igulament, divendres 12 de juny a les 19 hores l'Alnus/CEPA - Ecologistes de Catalunya, amb la col·laboració de les entitats Aire Net i Amics de la Natura, ha organitzat al Casal de Joves de sant Just la conferència "Problemes a Sant Feliu que afecten Sant Just Desvern: incineració de residus a la cimentera i gran pèrdua d'espai forestal", a càrrec de Jordi Losada i Joaquim Pahissa.

Entrevista a Ràdio Desvern

Divendres 5 de juny Ràdio Desvern ens va entrevistar per saber quines eren les nostres impressions després de les reunions informatives amb l'alcalde i de la situació, en general, del Mas Llui i dels nostres habitatges.

La podeu escoltar clicant aquí.

Reunions informatives amb l'alcalde

Els dies 2 i 4 de juny l'Ajuntament va realitzar unes sessions informatives adreçades a tots els adjudicataris del Mas Llui de Sant Just.

El que teniu a continuació n'és un petit resum dividit segons els temes que es van tractar:

OBRES

• Les obres d’urbanització, que coincidiran en el temps amb les d’edificació, ja han començat i no s’aturaran. Es calcula que el mes de setembre ja s’hauran soterrat les línies elèctriques, que és l’aspecte que comporta més feina.
• La urbanització consta de 3 fases:

1. urbanització total del sector públic i parcial de la resta de la zona. Cost: 12 milions d’euros.
2. mobiliari urbà. Detalls perquè l’Ajuntament concedeixi la llicència de primera ocupació dels habitatges públics.
3. urbanització resta sector privat.

• L’obra social de “la Caixa” i la UGT ja han entrat a l’Ajuntament les llicències d’obra per començar a fer els seus edificis.
• Les obres es podran visitar periòdicament a partir del mes de setembre. S’establirà un calendari i la manera de fer aquestes visites.

SERVEIS, TRANSPORTS I EQUIPAMENTS

• Sol·licitat l’estudi a l’Entitat Metropolitana del Transport per connectar el Mas Llui amb Sant Just. El més lògic serà fer-ho amb la plaça del Parador a través d'autobusos interns com el JustMetro i el JustTram. També s'està estudiant com allargar les línies d'autobusos interurbans com el 157 o el 63.
• Pel tema de les escoles l'Ajuntament treballa segons el mapa educatiu de la Generalitat. Està prevista una escola bressol i un centre educatiu de primària. Un percentatge dels alumnes hauran de ser de de Sant Feliu.
• Els ajuntaments de totes dues poblacions treballen per no duplicar equipaments. Sant Feliu té previst construir un complex esportiu al Mas Llui. Sant Just aposta pels equipaments educatius.
•  S'augmentarà la plantilla de la polícia local i s'estan tenint converses perquè la nostra zona depengui de la comissaria dels Mossos de Sant Feliu i no de la d’Esplugues.

MILLORES

• S’estan acabant de negociar algunes millores en la qualitat dels habitatges com a compensació pel retard en l’inici de les obres. La propera reunió de la Comissió amb Promunsa és dimarts 9 de juny. La voluntat és arribar a un acord abans de les vacances d’estiu.

ACCESSOS DIRECTES: Pont

• La voluntat de l’ajuntament és que esdevingui un nou eix comercial.
• El projecte està aprovat i però estan a l’espera de tenir el projecte executiu, que encara s’està fent. Per tant, els terminis no són definitius i poden variar. L’alcalde no creu que el pont estigui fet el darrer trimestre del 2010, la data en que es farà l’entrega de claus dels pisos.
•  Existirà, en paral·lel al pont, un vial obert d’accés directe a la zona i que passa per darrera la ITV de Sant Just.

HIPOTEQUES

• En l’actual context econòmic hi ha certa preocupació amb si les enitats bancàries amb qui haurem de subrogar les hipoteques (la Caixa i Caixa Catalunya, segons l’edifici) ens donaran el crèdit o no. Tot i que aquest context pot variar d’aquí a l’últim trimestre del 2010, l’Ajuntament assegura que lluitarà perquè es concedeixin les hipoteques a tots els adjudicataris.
• Els crèdits són a 25 anys. En casos excepcionals la Generalitat ho pot allargar fins els 30. La Generalitat permet, un cop subrogada la hipoteca, fer amortitzacions de quotes, en cap cas de reducció de temps de la hipoteca.
• Aproximadament 6 mesos abans de l’entrega de claus Promunsa enviarà a tots els adjudicataris un quadre econòmic amb els imports pagats i els que resten per pagar.
• 2 o 3 mesos abans de l’entrega de claus les entitats bancàries es posaran en contacte amb els adjudicataris per parlar dels crèdtis hipotecaris.

RENÚNCIES

• L’alcalde va assegurar que aquells adjudicataris que vulguin o hagin de renunciar a l’habitatge se’ls retornarà el 20% de l’entrada més els interessos generats.
• Està previst que els habitatges de l’edifici T que han quedat buits s’adjudiquin durant aquest any 2009. Si les condicions que marquen les noves bases d’aquesta adjudicació són millors que les anteriors, s’aplicarien també als actuals adjudicataris d’aquest edifici T.

Últims comentaris

Des d'aquest bloc sempre hem intentat buscar solucions (més o menys imaginatives) a la situació que estem vivint. També hem animat sempre a la participació de la resta de veïns que tenen alguna cosa a dir o idea a aportar. Els últims comentaris referits a la situació no ens enocratgen gaire a seguir la nostra tasca. Sempre hem demanat que aquelles persones que tinguin alguna cosa a dir ho facin i ens la facin arribar. Fins i tot hem manifestat que la Comissió no és tancada. Tot el contrari, està oberta a tothom que hi vulgui participar.

Entenem que la gent pugui estar cremada i que hi hagi qui estigui molt ofegat i passant-ho molt i molt malament. També entenem que s'utilitzi aquest espai per descarregar tota la tensió acumulada fins al moment. Però no desitgem que el bloc es converteixi única i exclusivament en un cistell de roba bruta. Per aquesta raó, a partir d'ara, qui vulgui deixar un comentari caldrà que es registri i deixi, com a mínim, la seva adreça de correu electrònic.

Això no és cap tipus de censura. Els comentaris no seran moderats, és a dir, que igualment tothom podrà deixar-hi el que vulgui. Això sí, identificant-se permetent-nos contactar directament amb tots aquells que participeu d'alguna manera en tot els procés.

Sabem que això pot semblar impopular però pensem que és el millor per facilitar-nos la feina als membres de la Comissió i per continuar tirant endavant. Us continuem animant a deixar les vostres impresions i els vostre parer, de manera constructiva, sobre tot el que creieu oportú.

Cordialment,

La Comissió

Seguiment de la situació: 18.05.2009

A la reunió de dilluns 18 Promunsa ens va posar al dia de l'estat de les obres:

• s'han col·locat cartells de les obres d'urbanització a l'entrada dels terrenys.
• s'estan fent els primers treballs de desbroçament de la zona i de demolició dels edificis. Aquests, però, contenen peces d'uralita que cal desmuntar segons les normatives que regulen aquest material.
• el primer carrer que s'urbanitzarà és el que està marcat en color groc al plànol que us adjuntem. És el carrer més proper a la muntanya de Collserolla i serà per on passaran les línies elèctriques. Segons el calendari aquestes feines de soterrament de línies elèctriques estaran acabades a finals de setembre.
• el camí de color taronja serà l'accés directe des de la ITV de Sant Just fins la zona de Mas Llui. Tindrà una amplada de més de 6 metres.

Pel que fa a les millores dels habitatges l'única proposta que s'ajusta al pressupost que ha calculat Promunsa és el canvi del terra de terrazo pel parquet. Abans de decidir res hem demanat que ens especifiquin quin tipus de parquet seria: nivell de duresa i color.

ACLARIM QUE ENCARA NO HEM ACCEPTAT RES PERQUÈ VOLEM TENIR MÉS INFORMACIÓ D'AQUESTA PROPOSTA I AL MATEIX TEMPS, HEM DEMANAT A PROMUNSA QUE VALORI ALTRES OPCIONS COM LA PORTA BLINDADA, PORTERS AUTOMÀTICS AMB CÀMERA DE VÍDEO O MILLORAR LA CARPINTERÍA INTERIOR.

Reunió amb Promunsa el proper dia 18

Informem que Promunsa ha convocat els membres de la Comissió de Seguiment el proper dilluns dia 18 de maig per exposar-nos les possibles millores als habitatges que els vam fer arribar en el seu moment.

Quan tinguem les dades les farem arribar a tothom a través del bloc.

La Comissió

Reunions informatives

L'Ajuntament ens convocarà a 2 reunions amb l'alcalde per informar-nos directament a tots els veïns de com està actualment i com s'ha desenvolupat la situació a la zona del Mas Lluí. Els membres de la Comissió pensem que és una bona oportunitat per tots aquells veïns i veïnes que vulguin estar informats de la situació de primera mà i que, sobretot, vulguin participar i resoldre dubtes, tant a nivell personal com col·lectiu. Seria bo que hi vinguéssin la totalitat dels adjudicataris.

Val a dir que la Comissió va proposar que es fes una única reunió (com la que es va convocar a la Vagoneta el mes de novembre) en un termini breu de temps, però l'Ajuntament ha decidit que és millor fer-ho en petits grups i per això ha organitzat les reunions per edificis. Tots rebrem una carta amb el dia, l'hora i el lloc de les reunions, que seran els següents:

• 1a reunió - Adjudicataris de l'edifici A (Rosa de Luxemburg números 14,16,18 i 20)
• Dimarts 2 de juny
• 19 hores
• Golfes de Can Ginestar

• 2a reunió - Adjudicataris dels edificis B i T (Carolina Catasús números 4, 6 i 8 i Cinta Amigó número 3)
• Dijous 4 de juny
• 19 hores
• Golfes de Can Ginestar

Per mirar d'aclarir un parell de temes que han sorgit arran de la convocatòria de les reunions:

1. Els membres de la Comissió serem a les reunions, per suposat.
2. Fer-les per separat respon a un tema organitzatiu. A les Golfes de Can Ginestar només hi caben al voltant de 80 persones i no hi cabriem tots alhora.
   
3. Les millores les tractarem en el seu moment. Ara hem desencallat el més important (inici de les obres d'urbanització) i hem d'anar poc a poc. Promunsa té la pilota a la seva teulada. Els vam fer unes propostes i ens han de confirmar la seva viabilitat. Per més informació us convidem a llegir el resum de la última reunió.
   

Cordialment,

La Comissió.

Detalls

Ahir dia 27 els membres de la Comissió de Seguiment ens vam veure amb l'alcalde i ens va aportar detalls de l'operació que es va efectuar el dia 15 d'abril quan la Junta de Compensació (els representants dels propietaris dels terrenys) van signar 2 documents: l'acta de replanteig i un nou conveni de densitats. Hem pogut veure tots 2 documents i estan signats i segellats per totes les parts.

L'acta de replanteig permet començar a comptar 15 mesos per l'execució de les obres d'urbanització. El conveni de noves densitats, que no ens afecta en absolut, ha estat demanat pels constructors i promotors privats, que abans volien construir pisos de 120 m2 i ara volen fer-ho de 88 m2.

Urbanització
Durant aquestes setmanes els caps d'obra de Dragados i de Copisa s'han estat coordinant per organitzar-se i establir on aniran les casetes i la maquinària de Copisa i saber en quin estat es troben les obres d'edificació per poder començar les d'urbanització. Per tant, ens pocs dies veurem els terrenys vallats i l'equip de Copisa treballant-hi.

La urbanització consta de 3 fases d'execució. Els detalls que us passen a continuació consten en els documents signats:

• Fase 1: durada de 15 mesos. Urbanització total de les illes del sector públic (1, 2, 3 i 6). Inclou el soterrament de les línies electríques, els conductes d'aigua i gas, clavegueram, etc.
• Fase 2: detalls per aconseguir les llicències de primera ocupació (contenidors, fanals, etc). Aquesta fase estarà enllestida abans del 31 d'octubre del 2010.
• Fase 3: urbanització de la resta del sector privat. Abans de novembre del 2013.

A partir d'aquest moment, veient que el problema més gran que teniem s'ha resolt, ja podem reprendre la negociació de millores ens els habitatges. Per això hem demanat a Promunsa que quantifiqui quants diners es poden invertir en cada habitatge i que estudiï les opcions que vam proposar. A les que van sorgir de l'última assemblea (vegeu aquí) hem afegit la possiblitat de canviar la porta de seguretat per una de blindada de més qualitat. Com deiem, s'ha d'estudiar.

Igualment, continuarem fent un seguiment constant dels temes importants com el vial d'accés directe a la zona, els transports, els serveis i els equipaments. També hem trobat bona disposició per negociar solucions, en un futur, si la situació econòmica i financera continua igual.

L'alcalde va demanar fer reunions informatives amb els veïns dels diferents blocs per explicar la situació i la seva resolució i també per conèixer les diferents situacions en què es troben els adjudicataris. Properament ens convocaran.

NOTA D'ACLARIMENT
Les obres d'urbanització i d'edificació es faran de manera paral·lela. No cal comptar 15 mesos d'una i 19 de l'altra. Per tant, les obres d'edificació, que van començar el mes de febrer, no s'aturen i continuen en paral·lel a les d'urbanització de manera que acabaran practicament al mateix temps. Preguem ens disculpeu si no havia quedat clar anteriorment.

Acta de replanteig signada

Avui l'alcalde s'ha posat en contacte amb nosaltres i ens ha explicat com el passat dimecres dia 15 es va reunir la Junta de Compensació i es va signar l'acta de replanteig referent a les obres d'urbanització.  Per tant, la setmana entrant, a partir del dia 20 d'abril, haurien de començar les obres d'urbanització per part de TEYCO - COPISA.

Per donar-nos més detalls els membres de la Comissió hem estat convocats a una nova reunió amb l'ajuntament el dilluns 27  d'abril on se'ns donaran més detalls sobre tot el tema i que us traslladarem amb la màxima rapidesa a travès del bloc.

D'altra banda, Promunsa ha començat a repartir una carta on ens indica que podem passar per les seves oficines a recollir la resolució favorable del visat del contracte que ha donat la Direcció General de Promoció de l'Habitatge de la Generalitat.

Estat de les obres_7

Noves imatges, del dia 10 d'abril, enviades per Manuel Fernandez. Feu clic a sobre la miniatura per veure-les totes.

Obres_10.04.209

Estat general de la situació a 7 d'abril

Hem tingut la reunió a l'Ajuntament amb l'alcalde i el Sr. Camats.

Abans de res l'alcalde ha volgut disculpar-se pel malentés amb les agendes. El dia 31 de març van convocar una reunió de l'Àrea Metropolitana que se solapava amb la nostra. I van buscar una nova data que, perquè coincidís també amb la de la regidora Hernandez, calia buscar-la passat les vacances, el dia 14. Finalment, i després de la petició de la Comissió, van reconsiderar-ho i ens han convocat avui dia 7.

Després d'aquesta explicació ens han entregat una còpia de l'acta de replanteig de les obres d'edificació, signada per DRAGADOS, PROMUNSA i la Direcció Facultativa de les obres (és a dir, l'equip d'arquitectes). Per tant, els 19 mesos de contracte que té DRAGADOS per completar les obres d'edificació comencen a comptar des de la data del document, el dia 10 de febrer de 2009. Podeu veure el doument aquí.

Hi havia rumors que afirmaven que l'inici d'aquesta obra era al·legal pel fet que encara no havia començat el procés d'urbanització. Hem demanat per aquesta qüestió i segons la llei, per un interés públic, l'ajuntament té la potestat d'iniciar aquestes obres d'edificació. I el que ha fet ha estat executar aquest dret.

Llavors hem entrat en el tema de la urbanització. Ens han dit que l'ajuntament ha avançat diners per executar aquestes obres d'urbanització. Per tant, estan garantides econòmicament i començaran en un termini de temps breu, després de l'acta de replanteig que es farà a mitjans d'abril. No s'ha pogut realitzar abans per retards amb un parell de tramitacions de papers.

També a mitjans d'abril l'ajuntament ens proporcionarà un document amb la temporització prevista d'aquestes obres, en paral·lel a les d'edificació.

L'alcalde també s'ha mostrat partidari, a instàncies dels membres de la Comissió, de donar les explicacions necessàries als veïns a principis del mes de maig. Aquest tema s'acabarà de tancar en les pròximes setmanes i continuarem informant.

El dia 7

Finalment l'Ajuntament ha tingut a bé avançar la reunió prevista pel dia 14 i ha convocat els membres de la Comissió el dia 7 d'abril per exposar-nos la situació en què es troba el Mas Lluí.

Com és habitual, després de la trobada penjarem un resum en aquest bloc.

Prou

Els membres de la Comissió vam demanar a Promunsa que intercedís per nosaltres i ens aconseguís una reunió amb l’Alcalde. La raó és perquè veiem que les coses no avançaven i necesitavem que ell en persona ens informés de com està la situació dels nostres pisos.

Promunsa va accedir a fer-nos aquesta gestió i ens va aconseguir la reunió pel dimarts 31 de març. Divendres dia 27 ens van avisar, via correu electrònic, que la reunió s’ha hagut d’ajornar fins dimarts 14 d’abril, després de les vacances de Setmana Santa, per problemes d’agenda de l’Alcalde.

Els membres de la Comissió volem mostrar la nostra disconformitat amb tot plegat. Entenem que l’agenda d’un alcalde és complicada i que pot patir canvis sobtats d’última hora. Ara bé, creiem que, fins i tot amb les vacances de Setmana Santa pel mig, hi ha prou dies hàbils com per trobar un forat i no  haver d’esperar fins passades les vacances. Pensàvem que el tema de la promoció d’habitatge públic al Mas Lluí era un tema prioritari per l’Ajuntament però ho comencem a posar en dubte. Fins ara no tenim proves evidents que ens facin canviar d’opinió sinó més aviat el contrari, les reforcen.

Tenim tota la sensació, sense cap evidència sòlida però, que el tema de l’urbanització no avança, que es troba encallat i que no ens ho volen detallar. Bàsicament creiem que ens amaguen coses, que alguna cosa no va bé del tot i que volen guanyar temps fins a resoldre-ho. Per aquesta raó volem que l’Alcalde ens ho expliqui tot en persona i corroborar si estem en lo cert o si, per contra, (i seria millor per tots nosaltres) estem equivocats.

La realitat de la situació fa que ens resignem a aquest canvi de data i a aquesta actitud. Que consti, però, que no ens sembla ni bé ni just. Fins ara, sempre hem col·laborat, no hem anat a males, i comencem a notar que, malgrat aquests esforços i més que estem fent, no se'ns explica la situació tal com és.

Si la reunió entre els membres de la Comissió i l’Ajuntament ha de ser dimarts 14, doncs que sigui. Ara bé, quedi pal·lesa la disconformitat de la Comissió.

Estat de les obres_6

El company Santi, membre de la Comissió de Seguiment, ha enregistrat un nou vídeo de l'evolució de les obres.

El clip és de dilluns 23 de març a les 18 hores.

Per veure'l cliqueu el boto "Play"

Reunió ajornada

Malauradament la reunió que hi havia prevista per ahir dimecres 18 de març es va haver d'ajornar per problemes d'agenda d'última hora.

Els membres de la Comissió estem a l'espera que se'ns proposi una nova data.

Estat de les obres_5

El company Santi, membre de la Comissió de Seguiment, ha fet una fotografia i un vídeo que compartim aquí:

Imatge: http://picasaweb.google.es/lh/photo/FHnNv9FH_W5Khq239_jqzg?feat=directlink

Cliqueu el botó "Play" per veure el vídeo.

Nova reunió de la Comissió de Seguiment

S'ha convocat una nova reunió de la Comissió de Seguiment el proper dimecres 18 de març a  les 18.30 hores.

Promunsa exposarà l'estudi de millores que els vam presentar després de l'assemblea del 31 de gener i ens donaran els resultats i les opcions possibles.

Els membres de la Comissió demanarem també per les característiques tècniques d'aquestes millores. També plantejarem temes com l'evolució de les obres i el seguiment del seu calendari, plans de serveis i equipaments previstos per a la zona, connexió amb el nucli de Sant Just.

Posteriorment a la reunió es penjarà un resum del seu contingut. 

Estat de les obres_4

El futurs veins Manuel Fernandez i Elisabeth Priego ens han fet arribar més imatges del desenvolupament de les obres, de dimecres 18 i dijous 19 de febrer de 2009. Les trobareu totes la galeria de fotos.

Obres_18.02.2009

Imatges d'alta qualitat

Ens han fet arribar a l'adreça de correu electrònic dues imatges panoràmiques de molt bona qualitat de la zona on aniran els pisos.

Una d'elles és la que hem utilitzat com a nova capçalera del bloc.

Fotos alta qualitat_16.02.09

Estat de les obres_3

Noves imatges i vídeo del desenvolupament de les obres gràcies al company Dani.

PD: a la propera reunió amb Promunsa preguntarem el tema de les indemnitzacions que es proposa als comentaris.

Imatges

Obres_13.02.09

Vídeo

Compte enrrere

S'han deixat comentaris al bloc sobre des de quin dia es pot començar a fer el compte enrrere de 19 mesos per la construcció dels habitatges.

Davant els dubtes vam plantejar la qüestió a Promunsa i aquesta és la resposta que hem rebut:

Ahir, dia 10 de febrer, es va signar l’acta de replanteig amb DRAGADOS i la Direcció d’Obres.

Per tant els 19 mesos comencen a comptar des d’ahir.

Salutacions,

Enric Camats Tafalla
PROMUNSA

Estat de les obres_2

El company Dani s'ha tornat a passar pels terrenys i ens ha fet arribar noves imatges.

Obres_06.02.09

Estat de les obres

El company Dani ha penjat al fòrum d'afectats noves fotografies de l'estat de les obres. Les imatges són de dimecres 4 de febrer. Les podeu veure a la barra de la dreta del bloc i en el vídeo d'aquí avall.

Recordeu que el que s'està fent actualment és obrir un vial fins a la nostra parcel·la per on passin els camions i la maquinària necessaris.

Reunió amb l'arquitecte Roa

Ahir dimarts la Comissió de Seguiment es va reunir amb l'arquitecte del projecte d'urbanització, Xavier Roa, que va fer una explicació amb els plànols sobre la taula.

També varem veure els plànols dels aparcaments i les maquetes del projecte del pont, que hem demanat en PDF per poder-los exposar.

Durant la reunió amb el Sr. Roa van sorgir diferents temes. Entenem que tot plegt és dificíl imaginar-s'ho i que és més senzill amb els plànols al davant. Hem demanat poder tenir aquests plànols en format electrònic per poder-ho penjar del bloc i que tots ho pugueu veure.

• Actualment s'està obrint un vial d'accés per fer arribar tota la maquinària fins la nostra parcel·la
• També s'acondicionarà el vial que passa pel costat de la ITV i que anirà des del carrer de l'Espigolera fins la cantonada dels carrers General Manso i Federica Montseny (vegeu aquí) com accés directe a la zona fins que estigui enllestida l'obra del pont.
• Els vials centrals de ciruclació estan projectats de 20 metres d'amplada, igual que els interns. Aquests seran de circulació interna amb preferència peatonal i es faran servir per entrar i sortir dels aparcaments.
• L'interior de la illa d'habitatges és privat i, per tant, estarà tancat amb valles d'un model igual per a totes les construccions posteriors.
• A la zona hi ha projectat un parc central que comptatrà amb una plaça dura, una pèrgola, una àrea de jocs infantils i juvenils, una pista de bàsquet, un llac i un pipican.
• A tocar del parc de Collserolla s'ha reserat una zona per la construcció d'equipaments, encara sense definir-ne el tipus. Els membres de la Comissió vetllarem perquè siguin els necessaris per la zona.
• Els contenidors per recollir les escombraries seran dels que estan sota terra.
• La zona de comerços se centrarà en petits locals dels edificis situats al vial principal
• El clavegueram serà separatiu i recollirà, per una banda, les aigües pluvials i, de l'altra, les residuals. Les pluvials es reutilitzaran pel rec.

Fotos 1r dia d'obres

Ens han fet arribar les primeres imatges de l'inici de les obres d'avui mateix, dilluns 2 de febrer de 2009. Podeu veure-les totes clicant aquí.

Despeses d'escripturació

Promunsa ens va fer arribar un document amb les despeses aproximades d'escripturació i notaria dels habitatges. Està basat en preus del 2009 i estan calculats sobre un model concret de pis.

Podeu consultar-lo clicant aquí.

Cal aclarir que dins les despeses de notaria s'hi inclouen les de compravenda de l'habitatge i la subrogació de la hipoteca.

Enllaços d'interés

A l'adreça de correu-e ens han fet arribar tres enllaços interessants. Un sobre la situació general de l'habitatge i dos més sobre les diferències entre els acabats de les finestres en alumini i en PVC:

• Situació de l'habitatge
• Alumini- PVC
• Alumini- PVC_2

Resum de la II Assemblea d'adjudicataris

Resum dels punts que es van tractar a l'Assemblea de dissabte 31 de gener. Hi van assistir 45 persones, de les quals 36 eren adjudicataris d'habitatges.

Informació dates:

• S’informa de la data d’inici de les obres: 2 de febrer, segons la documentació presentada als membres de la Comissió de Seguiment.
  
• S’acorda que si no s’inicien en la data prevista es demanaran  explicacions per part dels responsables de Promunsa.
  
• S’informa que el dimarts 3 de febrer els membres de la Comissió tenen una reunió amb els arquitectes encarregats del projecte d’urbanització on se’ls demanarà el tancament de la zona enjardinada comunitària, tot i que suposi un petit augment de les despeses de comunitat.
  

Acords aconseguits en concepte de millores als habitatges

• S’informa que Promunsa ha proposat, en concepte de millora per compensar els retards en l’inici de les obres, canviar el gres del terra dels habitatges per parquet.
  
• Es proposen altres alternatives degut a la falta de consens. Els membres de la Comissió es comprometen a fer arribar aquestes propostes a Promunsa perquè s’estudiïn detingudament. Són:
  

1. Canviar la fusteria exteripor d’alumini per PVC- 17 vots
   
2. Canviar el terra de gres per parquet- 10 vots
   
3. Demanar la instal·lació del sistema d’aire condicionat per totes les vivendes- 7 vots
   
4. Canviar els models de sanitaris per un model superior- 2 vots
   
5. Demanar una congelació dels impostos municipals fins que disposem dels mateixos serveis que la resta de població
   

En el moment que Promunsa posi les alternatives que pot assumir sobre la taula es demanaran les característiques tècniques per poder escollir amb uns criteris clars.

 

Nova data d’entrega dels pagaments fraccionats

• S’informa de l’acord aconseguit sobre la nova data de pagament del segon Termini de l’entrada: del 30 de març passa al 30 d’octubre.
  
• S’informa que Promunsa ha enviat comunicacions respecta a aquest tema als 26 adjudicataris interessats.
  

Altres

• David Constantí, adjudicatari d'un habitatge a l'edifici T, renúncia a formar part de la Comissió de Seguiment per motius laborals. El substituirà Àlex Colet.
• Es pren nota de la situació particular d'Elena Barambio per comentar-la i aclarir-la durant la propera reunió amb Promunsa.
• 3 adjudicataris van mostrar interés en formar part de la Comissió que realitzarà el seguiment de les obres. Són:

1. Elena Barambio
2. Maria Estany
3. Jordi Maestre

El cartell

Cartell de l'obra

El nostre company Dani s'ha passat pels terrenys aquest matí i ha fet fotografies del cartell que s'hi ha instal·lat.

Les podeu veure totes més avall o bé anant al fòrum d'afectats clicant aquí.

Nova Assemblea d'adjudicataris

Es convoca una nova assemblea d'adjudicataris per exposar, per part dels membres de la Comissió de Seguiment, les novetats que hi ha hagut durant els últims mesos i els resultats de les diferents converses mantingudes amb Promunsa.

Lloc: Sala Ovidi Montllor del Casal de Joves de Sant Just Desvern (Av. de la Indústria, 34)
Dia: dissabte 31 de gener del 2009
Hora: 17'30 hores

Punts a tractar:

1. Informació sobre l'incompliment de dates hagut fins el moment
2. Acords aconseguits en concepte de millores als habitatges
3. Nova data de pagament dels pagaments fraccionats
4. Possible sortida a veure els terrenys
5. Torn obert de paraules

Notícies sobre la SEGONA REUNIÓ DE LA COMISSIÓ DE SEGUIMENT

Dijous 22 de gener ens varem reunir els representants dels adjudicataris de Promunsa, Sra. Anna Hernandez i Sr. Enric Camats, per mantenir la segona Comissió de Seguiment.

Temes tractats durant la reunió relatius a les obres:

• Ens van ensenyar el contracte signat i segellat entre Promunsa i Dragados segons el qual l'inici de les obres d'edificació serà el dia 2 de febrer, amb un termini d'execució de 19 mesos com a màxim.
• Els treballs d'urbanització dels terrenys ja han començat i s'intensificaran durant la setmana vinent.
• Les obres de soterrament de les línies elèctriques s'adjudicaran la setmana vinent, concretament el dimecres dia 28. El termini d'execució previst d'aquests treballs està al voltant dels 3 mesos.
• Pel que fa al pont de connexió entre la zona dels pisos i Sant Just tot segueix el calendari previst: el projecte executiu, la licitació i l'inici de l'execució de les obres es faran durant l'any 2010. Mentre durin aquestes obres s'obrirà un vial de més de 6 metres d'ample que connectarà la zona directament amb Sant Just.
• En concepte de millores als habitatges pels retards en l'inici de les obres Promunsa ha proposat canviar el material del terra i passar del gres al parquet en tots els habitatges. Els representants dels adjudicataris varem recollir la proposta i la plantejarem durant l'assemblea del dia 31 per la seva aprovació o denegació per part de tots els assistents.
• Es posposa fins el 30 d'octubre el segon pagament fraccionat de l'entrada dels 26 adjudicataris que havien de formalitzar el pagament el 30 març.
• Les despeses en concepte d'escriptures dels habitatges VPO són al voltant del 3% del preu del pis, tenint en compte que els dels pisos lliures és del 10% però inclou el 7% d'IVA, cosa que no fan els d'VPO. El Sr. Camats es va oferir a passar-nos un document amb xifres com a model per aquest tema.

Per dimarts dia 3 de febrer s'ha convocat de nou als membres de la Comissió per una reunió amb l'arquitecte Xavier Roa, que ens explicarà temes relacionats amb l'urbanització de l'Ajuntament.