* EDITAT* ÚLTIMES NOTÍCIES: DESGRAVACIÓ

Promunsa ens ha fet saber que duivendres va mantenir un contacte amb el Congrés dels Diputats.

Ens han fet saber que al projecte de llei del Pressupost General d e l’Estat per a 2011, inclou la regulació del nou sistema de desgravacions per la compra d’habitatges a partir de l’1 de gener de 2011. Es l’article 67.1 del projecte de Llei.

A l’article 67. 2 del projecte de Llei és on parla de les compres fetes abans del 31/12/2010. S'especifica que pels habitatges adquirits (amb contracte) abans del 31/12/2010 el sistema de desgravacions es el mateix que hi havia abans.

Un adjudicatari ens ha fet arribar aquest enllaç al projecte de llei de Pressupostos http://www.sgpg.pap.meh.es/Presup/PGE2011Proyecto/MaestroDocumentos/PGE-ROM/N_11_A_R_1_2_14.htm

També podeu consultar el document en PDF aquí.

Podreu comprovar com a la pàgina 24 del document es fa referència específicament a les compres efectuades amb anterioritat a l'1 de gener de 2011 i diu textualment "... que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a esa fecha para la construcción de la misma tendrán ...".

EDITAT

La Comissió ens hem apropat fons a l'oficina d'hisenda de Sant Feliu perquè ens orientéssin sobre el projecte de llei i com afectaria a les desgravacions... Res de res. Hem comprovat que no tenien ni idea. Hem marxat sense saber res de nou. Posteriorment hem anat al Registre de la Propietat d'Esplugues de Llobregat on ens han atès molt bé.

Resumint, no cal anar a cap delegació d'hisenda ni a cap notari. Únicament el que ens han recomanat és que donem coneixement del contracte de compra-venda del nostre pis a l' oficina liquidadora, fent constància de que aquest ja existía a data anterior al 2011.

Oficina: Carretera de Cornellà, 140. Esplugues de llobregat.

CAL PORTAR:

• Fotocòpies i original del contracte .
• Emplenar tríptic a l' oficina liquidadora: 0.30 Euros.

NOVA INFORMACIÓ

Una adjudicatària ens ha fert arribar un enllaç amb informació de l'Agència Triburtària sobre la desgravació de les hipoteques. Us el deixem:

http://www.aeat.es/wps/portal/DetalleContenido?url=Li+interessa+saber/Deducci%C3%B3+per+inversi%C3%B3+en+habitatge+habitual&content=223b6d160179c210VgnVCM1000004ef01e0aRCRD&channel=0ba67bd5bb924210VgnVCM1000004ef01e0a____&ver=L&site=56d8237c0bc1ff00VgnVCM100000d7005a80____&idioma=ca_ES&menu=0&img=0

URGENT: A L'ATENCIÓ DELS ADJUDICATARIS DE L'EDIFICI A

Adjuntem un full que ens ha fet arribar Promunsa i que tots els adjudicataris de l'edifici A rebran a casa seva entre dilluns 13 i dimarts 14.

El podeu llegir aquí.

El tema és sobre les portes de la cuina de l'edifici A, que ara s'obren cap a la nevera. Es va proposar obrir-les cap a l'altre costat però llavors taparien els interruptors de la llum.

Preguem llegiu amb atenció l'escrit i seguiu les instruccions necessàries per comunicar a Promunsa la vostra elecció.

RESUM REUNIÓ EDIFICI B

Prèvia sobre edifici A: durant la reunió amb els adjudicataris de l'edifici A es va dir que alguns dels habiattges tenien la porta de la cuina que obria en direcció a l'espai reservat per la nevera, amb lo qual s'havia de tancar la porta de la cuina per obrir la nevera. Aquest tema s'està solucionant i es canviarà el sentit d'obertura. La porta continuarà obrint cap endins de la cuina però cap a l'armari on hi ha el recol·lector d'aigua calenta. Promunsa no va poder assegurar si per la visita de demà dissabte estaran totes canviades però ho estaran per l'entrega de claus.

REUNIÓ EDIFICI B

L'Alcalde va plantejar el context general de la situació. El podeu consultar llegint el resum de les reunions anteriors.

• Retard en la construcció de l'edifici: degut a les línies elèctriques que passaven just per sobre de l'edifici. Fins que no es van desmuntar no es va poder iniciar la construcció. Des de la Comissió ja vam avisar d'aquest problema des del primer dia i sempre se'ns va dir que no hi hauria cap problema. El temps ens ha acabat donant la raó.
• Situació actual: l'edifici té acabada l'estructura i els tancaments.
• Visita: es calcula que durant el mes de febrer es podrà fer una primera visita a l'edifici B.
• Acabament d'obra: Dragados ha comunicat a Promunsa que té prvist acabar l'obra entre els mesos d'abril i maig. Des de la Comissió volem recordar que aixòno significa tenir les claus del pis durant aquests mesos ja que hi ha uns tràmits administratius que cal fer i que fa que les claus s'entreguin un mes i mig més tard de l'acabament d'obra.
• Compensacions: una adjudicatària va proposar que, ja que aquest edifici està patint més endarreriment que la resta, es busqui alguna manera de compensar els adjudicataris d'aquest edifici que porten esperant des d'octubre de 2007. L'alcalde hi va estar d'acord i juntament amb la Comissió, buscarem quines poden ser aquestes compensacions. De seguida que tinguem novetats sobre aquest tema n'informarem a través del bloc.
• Baixada de preu dels habitatges: un dels adjudicataris va propsar una baixada de preus dels habitatges. L'alcalde va explicar que aquest fet no es pot donar perquè aquest parc d'habitatges de preu concertat i de règim general estan inscrits al Pla d'Habitatge de la Generalitat, que estableix uns mínims i uns màxims en el preu del m2 i que ni l'Ajuntament ni Promunsa poden sortir-se d'aquestes regles del joc.

QÜESTIONARI PER LA VISITA DEL DIA 11

Els membres de la comissió hem redactat un questionari perquè us ajudi a fer una revisió completa del vostre pis durant la visita del dissabte dia 11.

Us el podeu descarregar aquí i, un com emplenat, entregar-lo a Promunsa si heu trobat algun defecte per intentar que es resolguin bans de l'entrega de les claus.

Si feu algun imatge també la podeu fer arribar a Promunsa.

Cal recordar, però, que durant les trobades recents amb l'Ajuntament ja s'ha explicat que, un cop entregades les claus, se'ns entregarà un qüestionari per informar de les possibles coses a reparar i que Promunsa se'n farà càrrec.

Qüestionari

*EDITAT* DESGRAVACIÓ HIPOTECA. OPCIONS

Des de la Comissió ens hem posat en contacte amb una notaria / assessoria jurídica i ens hem informat sobre quins procediments hem de seguir per assegurar una mica més la desgavació de la hipoteca a partir del 2011.

1. Demanar a Promunsa una còpia signada del contracte de compra-venda. Cada adjudicatari hauria d'anar en persona a demanar-lo.
2. Anar a la delegació d'Hisenda perquè certifiquin que els 2 contractes són iguals.
3. Anar a l'Oficina Liquidadora per aconseguir una signatura fefaent sobre el document.
4. Anar a qualsevol notaria perquè certifiqui tota la documentació i el procediment. Aquest tràmit té un cost d'uns 70€.

Val a dir que Promunsa i l'Ajuntament estan segurs que la Llei no entrarà en vigor abans que signem les escriptures i les hipoteques i també que defensa que la Llei i les notícies no diferencia entre pisos de promotors privats i pisos públics de protecció. També van recordar que els contractes d'aquests últims tenen un visat de la Generalitat i que, a més, ja ens hem estat desgravant l'entrada del 20% durant aquests 2 anys.

Des de la Comissió només posem a la vostra disposició tota la informació que tenim sobre el tema perquè cadascú decideixi què és el millor per a ell.

*EDITAT*

Pengem un document que ens han fet arribar amb les preguntes i respostes més freqüents sobre el tema de la desgravació de la hipoteca.

Document

RESUM DE LES REUNIONS. EDIFICIS A I T

Deixem un resum de les reunions informatives de l'Ajuntament i Promunsa amb els adjudicataris dels edificis A i T. Recordem que la següent trobada serà amb els de l'edifici B el dijous 9 de desembre a les 19 hores a La Vagoneta.

Us preguem que si detecteu algun oblit, hi deixeu un comentari.

• Urbanització: 2a fase en marxa. La data límit per executar-la tota és el 16 de febrer. La illa amb els nostres 4 edificis és el primer que estan fent i després continuaran per les altres illes públiques.
• En breu Promunsa començarà a demanar a l'Ajuntament les llicències de 1a ocupació i després es faran els tràmits amb la Generalitat, que solen trigar entre un mes i un mes i mig.
• L'Ajuntament ha reservat la notaria de Sant Just a partir del 15 de gener per començar a tramitar les escriptures dels pisos. L'alcalde va comentar que les adjudicacions es faran al ritme que necessiti la gent. Qui tingui la necessitat d'iniciar els tràmits ràpid podrà fer-ho a partir del 15 de gener. I qui no, pot endarrerir-ho un temps.
• També va quedar molt clar que els primers que vagin a viure-hi es trobaran amb les molèsties de les obres d'urbanització NO de la nostra Illa, que ja estarà acabada sinó de la resta del sector públic. Sí hi haurà establerts tots els serveis de recollida de residus.
• Accessos: l'accés pel vial de la ITV resulta que no està garantit perquè està inclós en la 3a fase d'urbanització, que hand e dur a terme els promotors privats.
• Patis comunitaris: els edificis, i per tant els pisos i nosaltres, com a futurs propietaris, tenim un coeficient de participació sobre l'espai interior de la illa. Per tant, no és sòl públic sinó privat. Per tant, com el manteniment de la zona havia d'anar igualment a càrrec de tots els veïns, la Comissió vam proposar tancar aquest espai i fer-lo d'ús només per als veïns.
• Transports: l'Ajuntament ha previst al pressupost pel 2011 la implantació d'un servei d'autobus des de Mas Lluí fins a la Bonaigua, passant pel Walden, l'escola bressol i el CAP. L'Entitat Metropolitana del Transport, de moment, no vol posar el 50% del cost del servei, fins que no hi hagi més volum de gent vivint a la zona. Igualment, sense el vial de la ITV no es podria implantar el bus perquè hauria de fer molta volta per Sant Feliu. els 2 ajuntaments (St. Feliu i St. Just) estan estudiant l'opció de fer que aquest bus també passi per l'estació de RENFE de Sant Feliu per després baixar a la carretera, a l'estació del Tramvia.
• Desgravacions: la llei encara està en tràmit i segurament no s'aprovarà abans del dia 1 de gener. Si igualment s'apliqués té inclosa una disposició transitòria que diu que si hem donat diners a compte per la construcció de l'habitatge, ens podrem seguir desgravant la hipoteca tot i signar-la amb posterioritat a l'1 de gener de 2011. Promunsa també ha recordat que els nostres contractes estan visats per la Generalitat. De tots maneres, la Comissió ha fet consultes jurídiques sobre el tema i en breu penjarem una possibilitat per mirar de blindar aquest tema.
• Deficiències detectades als pisos: sobre les portes de les suites, que es tocaven, asseguren que han resolt aquest problema i que han canviat el sentit d'obertura. Es va ssegurar que si hi havia alguna altra deficiència en els pisos, Promunsa es fa responsable de solucionar-ho i canviar-ho, fins i tot un cop amb les claus a la mà. Sobre l'espai per a neveres i rentadores, no es va donar una resposat satisfactòria a les nostres demandes. Sobre els bidets i lavabos de les suites de l'edifici T, no hi ha solució possible, tot i que l'han estudiat. L'únic a què s'ofereixen és a treure el bidet.
• En principi Promunsa ens enviarà a tots els adjudicataris (A, B i T) un document personalitzat amb les dades dels pagaments: què hem pagat, què falta per pagar i què haurem de portar el dia de la signatura de tots els papers.

*EDITAT* REUNIONS INFORMATIVES I 2A VISITA

***EDITAT***

Pengem la carta que han rebut per mail els adjudicataris de l'edifici T. Tots els adjudiataris de tots els edificis rebran la seva carta per escrit i en paper a casa seva.

El calendari de les reunions:

• Dimecres, 24 de novembre, 19 hores. Reunió informativa pels adjudicataris de l'edifici T. Al Centre Social El Mil·lenari (C. Àngel Guimerà, 1)
• Dimarts, 30 de novembre, 19 hores. Reunió informativa pels adjudicataris de l'edifici A a La Vagoneta.
• Dijous, 9 de desembre, 19 hores. Reunió informativa pels adjudicataris de l'edifici B a La Vagoneta.

La 2a visita als edificis A i T serà el dissabte 11 de desembre a les 10 hores (LA VISITA A L'EDIFICI B ENCARA NO ES POT REALITZAR PERQUÈ LES OBRES ENCARA NO GARANTEIXEN UNES CONDICIONS DE SEGURETAT MÍNIMES).

DESGRAVACIÓ FISCAL DE LA HIPOTECA

A les notícies de la setmana passada es va dir que per poder desgravar les hipoteques a la declaració de la renda a partir del 2011 es necessitaria un document notarial.

Hem aconseguit parlar amb Promunsa sobre el tema i el que ens diuen, literalment és que:

Tot està com estava.

Els contractes anteriors a 31/12/2010 es regiran pel sistema fiscal de deduccions antic.

La Llei encara està en tràmit i nos abem com serà el redactat final.

Des de la Comissió hem fet tot el que està en les nostres mans per solucionar el tema i per obtenir una resposta clara i transparent, una sortida a la situació.

EDITAT: Promunsa ens ha proposat el dissabte 18 de desembre per fer la segona visita als pisos dels edificis A i T i la primera del B. Per part de la Comissió no hi ha problema i estem a l'espera que Promunsa ho comuniqui oficialment.

Sobre la trobada de l'Ajuntament amb tots els adjudicataris, encara busquem una data.

DOCUMENTACIÓ: INSTÀNCIA PRESENTADA A L'AJUNTAMENT

Promunsa ens ha fet arribar la instància segons la qual s'informa a l'Ajuntament que ja s'ha efectuat la concessió de la 2a fase de les obres d'urbanització i que l'empresa adjudicatària, Obres i Serveis Roig, ja ha signat el contracte per executar-les.

Per veure-la en format PDF heu de fer click aquí.

DECLARACIONS DE L'ALCALDE. ENTREGA DELS PISOS

Ràdio Desvern ha publicat una notícia on l'alcalde assegura que els pisos dels edificis A i T s'entregaran la 1a quinzena del mes de gener de 2011, segons les seves previsions.

L'alcalde també ha informat, com us deiem al bloc, que a mitjans del mes de novembre convocarà una reunió amb tots els veïns (edificis A, B i T) per informar de la situació i dels passos a seguir.

Podeu llegir la notícia a http://www.radiodesvern.com/santjust/veure_noticia.htm?nid=2119&mes=10&any=2010

Desgravació de l'habitatge

Hem rebut a l'adreça de correu un article molt interessant publicat al diari Expansión sobre les desgravacions de l'habitatge a la declaració de la renda i ens ha semblat que calia compartir-lo amb tothom.

TRANSPORTS, EQUIPAMENTS I RECOLLIDA DE RESIDUS

Aquest mes d'octubre ens hem pogut reunir amb l'ajuntament, concretament amb els regidor d'equipaments, Víctor Murillo, el regidor de Medi Ambient, Pere Orriols, i l'alcalde mateix, per tenir assignades les competències en transports.

Les notícies no són gaire bones. L'ajuntament tampoc té les competències plenes en aquests temes i depèn de la diposició de la Generalitat i d'altres organismes supramunicipals. Tot i així, la nostra intenció és seguir insistint per tenir un barri de qualitat amb totes les comoditats possibles.

La trobada, doncs, va servir per confirmar les nostres sospites: segurament no comptarem amb equipaments a la zona ni amb transport, sobretot a curt termini, durant els primers mesos que hi visquem.

Ens expliquem:

• Abans de construir una escola de primària s'ampliaria el Montseny, perquè la ràtio no és suficient i no justifica la construcció d'una nova escola.
• Tampoc tindrem una escola bressol a curt termini. A llarg termini, si s'acabés construint, seria compartida amb Sant Feliu.
• No tindrem un equipament esportiu. S'ampliarà la Bonaigua.
• Sí que estan disposats a oferir-nos una sala de barri que serveixi per a reunions i trobades.

Pel que fa al tema del transport, l'ajuntament ja ha fet una petició a l'Entitat Metropolitana del Transport. Aquesta Entitat assumeix el 50% del finançament i l'ajuntament l'altra 50%. La EMT ha fet una proposta tècnica d'un recorregut de 33 minuts i que, a grans trets, seria: Mas Llui-ITV-TramBaix-Walden-CAP/Escola Bressol-C. Tudona-Bonaigua i tornada amb el mateix recorregut.

Tot i fer la proposta, la EMT no vol posar aquest 50% fins que no hi hagi més gent vivint al barri. Per tant, el 1r dia que hi siguem no tindrem bus. Per part de la Comissió seguirem pressionant i fent tot el que estigui al nostre abast per aconseguir aquesta línia d'autobus des del primer que ens hi traslladem, ja que la considerem IMPRESCINDIBLE.

Sí tindrem, des del primer moment, contenidors instal·lats, tots al carrer Rosa Luxemburg, a cada cantonada, i servei de recollida d'escombraries.

També hem pogut preguntar per les obres d'urbanització i aquestes ja estan adjudicades a l'empresa Obres i Serveis Roig. Restem a l'espera que ens facin arribar la documentació per compartir-la amb tothom. Aquest dissabte els adjudicataris de l'edifici T han fet una visita als seus pisos i les obres d'urbanització estan avançades, amb les voreres i els carrers definits, només a l'espera de la darrera cap de rodadura, d'asfalt, i la col·locació de faroles.

També es va suggerir la possibilitat que l'ajuntament organitzi una trobada amb tots els adjudicataris (edificis A, B i T) abans de l'entrega definitva de les claus, per respondre tots els dubtes que tinguem i també van acceptar fer una segona visita d'obres (A i T) i una primera a l'edifici B. Estem pendents de tancar les dates d'aquesta reunió i d'aquestes visites.

CONDICIONS HIPOTEQUES EDIFICIS A i B

Un membre de la Comissió ha aconseguit saber les condicions de les hipoteques dels habitatges dels edificis A i B, tan de règim general com de preu concertat.

El director de l'oficina bancària també va dir-li que a partir d'aquesta mateixa setmana començarien a trucar a tots els adjudicataris per estudiar les condicions personals de la hipoteca.

Les condicions són les següents:

• 25 anys (300 quotes)
• Interés actual fixat pel Ministeri: 2,569%
• Revisió anual d'aquest tipus d'interés. La revisió serà resultat de la multiplicació de 0,9175 amb la mitja del tipus d'interés de les hipoteques lliures dels 3 anys anteriors
• Amortització parcial sense comissió, un mínim de 1.500€ qualsevol data de l'any i sense límits
• No es pot cancel·lar la hipoteca. Per tant, s'han d'esgotar els 25 anys i quan s'amortitza no s'amortitzen quotes sinó la quantitat que es paga en les quotes
• Sense comissions d'apertura
• L'import de la hipoteca serà sobre el 80% del preu del pis.

Demanem que si a algún dels adjudicataris que llegeixen el bloc el truquen de 'la Caixa', que ens escrigui un comentari o un correu electrònic perquè tothom estigui informat.

ACLARIMENTS

El gerent de Promunsa, Enric Camats, ens ha demanat penjar elsegüent escrit per mirar d'aclarir alguns temes comentats els darrers dies:

Amb relació a l’’escrit que heu penjat al vostre bloc, de la reunió que varem tenir el passat 20 de setembre, voldria fer unes precisions:

1. La segona fase de la urbanització del sector es tenia que haver adjudicat el 15 de juliol, efectivament. Però la facultat per fer-ho es únicament de la Junta de Compensació del Mas Lluí (junta de propietaris), que no ho ha fet. Davant d’aquesta situació, tant l’Ajuntament com els 3 promotors que estem edificant des de molt abans del mes juliol hem anat prenent les mesures legals i d’altres tipus, que hem pogut, per tal d’obligar a la Junta de Compensació a adjudicar les obres. Finalment l’adjudicació es farà el proper dia 29 de setembre.
2. La segona fase de la urbanització te un període d’execució de 4 mesos, però la part de la urbanització que correspon als vostres habitatges, estarà finalitzada a mitjans de desembre.
3. L’entrega dels habitatges dels edificis dels carrers Rosa de Luxemburg (edifici A) i Cinta Amigó (edifici T) podrà començar tots just després de festes.
4. L’entrega dels habitatges durarà uns dies, atès que només podrem escripturar uns 12 / 15 habitatges per dia.

Molt atentament,

Enric Camats Tafalla

PROMUNSA

RESUM DE LA TROBADA DEL DIA 20

Dilluns 20 de setembre la Comissió es va trobar amb el Sr. Camats per tocar diferents temes:

• Obres d'urbanització: el 29 de setembre es reunirà la Junta de Compensació (tots els propietaris dels terrenys) per adjudicar la 2a fase de les obres d'urbanització. Aquestes obres, que tenen un període d'execució de 4 mesos, es faran a les 4 illes del sector públic. La nostra illa, la 2, serà la que es farà en primer lloc. Camats ha assegurat que el 31 de desembre estaran acabades.

• Terminis de finalització dels edificis: a finals del mes d'octubre es donaran per acabades les obres dels edificis A i T. La estructura de l'edifici B estarà acabada el 15 d'octubre i tot l'edifici s'acabarà el 30 d'abril del 2011.

• Entrega de claus: cal tenir en compte que, un cop enllestits els edificis i les obres d'urbanització, cal sol·licitar la llicència de 1a ocupació i passar les respectives revisions de la Generalitat i empreses de serveis (aigua, llum, gas) per obtenir la qualificació definitiva. Per tant, entre la finalització de les obres i la sol·licitud dels permisos, calculen que les entregues de claus dels edificis A i T es faran abans del mes de març del 2011. Camats assegura que entre gener i febrer anirem passant pel notari. Les claus de l'edifici B s'entregaran al maig - juny del 2011.

• Hipoteques: Promunsa ja ha trucat a l'oficina de la Caixa perquè comenci a trucar els adjudicataris i fer l'estudi econòmic previ a la concessió de la hipoteca. Les condicions exactes de la mateixa ens les diran llavors.

• Defectes de construcció: Promunsa demanarà el perquè s'han produït aquests errors en la construcció i donarà les explicacions pertinents per escrit, que penjarem al bloc. Igualment, es posaran en contacte amb les persones que han detectat aquests defectes per trobar solucions i corregir aquests defectes.

• Data de visita edifici T: 2 o 16 d'octubre (pendent de confirmació). Promunsa es posarà en contacte telefònic amb els adjudicataris per acabar de confirmar la data.

Els membres de la Comissió vam proposar fer una 2a visita a l'edifici A, a instàncies d'un adjudicatari, i Promunsa no hi posa problemes. Segurament serà cap al mes de desembre, amb una data encara per confirmar.

També hem demanat una trobada amb l'alcalde per parlar sobre equipaments, transports, recollida de residus, etc. També hem demanat la presència dels regidors responsables de cada tema.

PROPERA TROBADA COMISSIÓ - PROMUNSA

El proper dilluns dia 20 de setembre els membres de la Comissió ens veurem amb els responsables de Promunsa per parlar sobre:

• Com evolucionen les obres d'urbanització? En quin punt es troben?
• A quin ritme avancen les obres de l'edifici 'B'? En quin punt es troben i quin és el calendari previst?
• Deficiències en la construcció detectades després de la visita a l'edifici "A" del mes de juliol i comentades per diversos adjudicataris al bloc (banys, cuina i baranes dels balcons)
• Data de visita a l'edifici 'T'
• Data d'entrega de claus
• Transports i serveis de què disposarem.
• Hipoteques

Els adjudicataris que ho desitgin ens poden fer arribar propostes de temes deixant un comentari al bloc o enviant-nos un correu electrònic a l'adreça afectats.illa2masllui@gmail.com

ESTAT DE LES OBRES_12

Us mostrem algunes fotografies de les obres fetes ahir 11 d'agost.

Cal dir que mentre les fèiem vam poder veure que s'ha augmentat la intensitat en els treballs d'urbanització, com a mínim a la nostra illa d'edificis. I també que l'edifici "B" comença a prendre estructura. A les fotografies el podreu distingir perquè hi ha un obrer amb casc groc a sobre l'estructura.

IMATGES DE L'INTERIOR DELS PISOS

L'Aroha Guiterrez ens ha fet arribar fotografies de l'interior dels pisos de l'edifici "A", amb detalls del terra de parquet i de terrazo, de la cuina amb els armaris i dels banys.

Aquests acabats són els mateixos que hi haurà a l'edifici "B" i als pisos de l'edifici "T" de 3 habitacions que Promunsa ha protegit amb preu concertat.

Interiors pisos edfici "A"_visita a les obres 17.07.2010

VISITA A LES OBRES_17.07.2010

Pengem unes imatges de la visita a les obres d'avui 17 de juliol. Són, sobretot, imatges de les obres de l'edifici "B".

Els adjudicataris dels pisos de l'edifici "A" han pogut visitar els seus habitatges i prendre mides de les habitacions i veure els acabats del terra, les cuines i els banys. Si algun d'aquests ajudicataris de l'edifici "A" està interessat en penjar fotografies que ens les faci arribar i les posarem al bloc.

Està previst que de cara al mes de setembre - octubre els adjucitaris de l'edifici "T" puguin fer també aquest tipus de visita als seus pisos.

Visita a les obres_17.07.2010

RECORDEU: DISSABTE A LES 11H VISITA A L'EDIFICI "A"

Recordar a tots els adjudicataris de l'edifici "A" que aquest dissabte 17 de juliol, a les 11h, està previst fer una visita als pisos. Podeu portar el metre per prendre mides del vostre pis. Durant la visita ens acompanyarà personal de Promunsa i de l'empresa constructora Dragados.

El lloc on hem quedat és l'escola que hi ha davant el parc. Podeu veure-ho aquí.

Promunsa ens ha demanat, expressament i de manera molt reiterada, que recordem dues coses, degut a que és una zona en obres i que, per tant, té cert perill.

• No es podrà venir amb menors d'edat (per seguretat no els deixaran entra a les obres) i només, com a màxim, dues persones per habitatge.
• Cal portar calçat adequat (ni sandàlies ni xancles) perquè hi ha molta pols i hi pot haver ferros o claus al terra.

Els membres de la Comissió us acompanyarem i aprofitarem per fer fotografies de tots els edificis per penjar-les al bloc i ensenyar-les a tots els no puguin assistir a la visita.

HI HAURÀ NOVETATS DESPRÉS DE L'ESTIU

Hem vist al web de l'Ajuntament una notícia que volem compartir:

Després de l'estiu Promunsa publicarà les bases d’adjudicació de 28 pisos de compra al Mas Lluí 2.

També hem vist que Ràdio Desvern va fer una entrevista a l'alcalde el passat 25 de juny. Si feu click a l'enllaç la podreu escoltar:

Enllaç a l'entrevista amb l'alcalde (25.06.2010)

En breu demanarem anar a veure els responsables de Promunsa perquè ens ampliïn al màxim totes aquestes informacions i les puguem compartir aquí al bloc.

* Ràdio Desvern també ens va entrevistar a nosaltres l'1 de juliol. Podeu escoltar-ho aquí.

Estat DE LES OBRES_11

Gràcies a Erika, que ens ha fet arribar 4 imatges de com estan ara les obres.

En les vistes més generals es pot veure com, a poc a poc, l'edifici "B" va pujant entre la resta d'edificis que ja estan més avançats. Caldria accelerar una mica la construcció del "B".

Obres_21.06.2010

VISITA A L'EDIFICI "A" + TERMINIS D'OBRES

El proper 17 de juliol els adjudicataris de l'edifici "A" podran fer una visita a les obres de l'edifici per veure'n els pisos.

LA VISITA ÉS ÚNICA I EXCLUSIVAMENT PER ALS ADJUDICATARIS DE L'EDIFICI "A". DESPRÉS DE L'ESTIU S'ORGANITZARÀ UNA NOVA VISITA PER VEURE ELS EDIFICIS "T" I "B".

Promunsa ens ha demanat expressament que posem molt dèmfasi en dues qüestions relatives a la seguretat en les obres:

1. que a la visita només hi assisteixin 2 persones per habitatge
2. que ens abstinguem de venir acompanyats de menors.

El lloc de trobada quedat és l'escola que hi ha al costat del Parc Nadal, en un carrer sense sortida. Podeu trobar un mapa aquí.

Pel que fa a aquests terminis d'execució de les obres, avui mateix Promunsa ens ha comunicat el següent:

Finalització de les obres de construcció:

• Edifici A: Octubre 2010
• Edifici T: Novembre 2010
• Edifici B: Abril 2011

Finalització de les obres d'urbanització: novembre 2010. La segona fase no està encara adjudicada però hi ha temps fins el dia 15 de juliol i es tracta d'una fase curta i petita que consta dels detalls i els acabats de les illes 1, 2, 5 i 6 (són les Illes on estem La Caixa, UGT i PROMUNSA).

Us adjuntem la carta que Promunsa ha enviat als adjudicataris de l'edifici "A" sobre la visita del dia 17 de juliol:

"Benvolgut /da senyor/a,

Aviat finalitzaran les obres de construcció dels 445 habitatges del carrer Rosa de Luxemburg, 14 -29 (edifici A del Mas Llui).

Per aquest motiu hem programat una visita a l'esmentat edifici, dissabte 17 de juliol a les 11h. Ens trobarem davant del Col·legi Miquel Martí i Pol de Sant Feli, que està al carrer Roses, 115. És un carrer que acaba sense sortida a tocar de les obres del Mas Lluí.

Per temes de seguretat, els hi demanem que no assisteixin més de dues persones per habitatge i es convenient que no vagin acompanyats de menors.

Tinguin en compte que l'edifici que visitarem està dins d'un conjunt d'obres de construcció i d'urbanització en marxa.

Fins aleshores, rebin una cordial salutació,

Enric Camats Tafalla

Gerent

Sant Just Desvern, 9 de juny de 2010"

CALENDARI PER DEFINIR

A la vista dels darrers comentaris al voltant de les dates d'entrega dels pisos i de les lícites demandes de la resta d'adjudicataris, els membres de la Comissió ens vam mobilitzar i vam demanarn fa 2 dies, via correu electrònic, explicacions a l'Ajuntament. Ara per ara encara no hem rebut cap resposta.

Segons les nostres indagacions, el què sabem és:

• a la darrera reunió amb l'Ajuntament del mes d'abril (vegeu-ne un resum aquí) se'ns va assegurar que s'estava complint tot el calendari i que la segona fase de les obres d'urbanització, necessàries per a l'adjudicació de la llicència de 1a ocupació, estaria acabada al mes de juliol. El cert és que, a hores d'ara, aquestes obres encara no estan licitades ni adjudicades i que la data límit per fer-ho és el dia 15 de juliol.
• Sabem que aquestes obres tenen una durada aproximada de 5 mesos. Per tant, si s'apura del tot el termini de licitació i adjudicació i es compten estrictament els terminis d'execució, aquesta 2a fase d'urbanització acabaria el 15 de desembre.

Aquestes dades no concorden per a res amb les que ens van donar el mes d'abril. Els membres de la Comissió estem, com molts dels adjudicataris, cansats de tanta imprecisió, descoordinació i mentides.

Des d'aquí animem a qualsevol adjudicatari d'un pis a l'Illa 2 del Mas Llui que si vol alguna explicació es posi en cotacte directament amb l'Ajuntament i demani hora amb l'alcalde. I si rep alguna informació els estaríem molt agraïts que deixéssin un comentari al bloc. Potser a vosaltres us donen més informació que a nosaltres.

SOBRE AJUDES I HIPOTEQUES

* hem pogut comentar amb Promunsa el tema de les hipoteques i les dates, segons molts dels comentaris deixats al bloc, i ens han confirmat que en aquests moments estan mantenint converses amb les entitats bancàries i començant a traspassar-los la informació dels expedients. A partir del mes de setembre els bancs aniran trucant als adjudicataris per tractar tot lo relatiu amb les hipoteques. (31.05.2010)

Són uns quants els comentaris que últimament s'han fet al voltant dels temes de les ajudes de la Generalitat i de la contractació de les hipoteques.

Us deixem el què els membres de la Comissió sabem dels dos temes, fins ara, segons les converses mantingudes amb Promunsa i la informació que hem buscat pel nostre compte a través d'internet i us demanem que si teniu més informació la deixeu en forma de comentari ja que no és un tema fàcil i entre tots ens podem anar informant.

Sobre els ajuts a preu concertat:

• Sembla ser que els pisos acollits al pla de vivenda 2005-2008 (els nostres del Mas Lluí) no es poden acollir als ajuts directes al pagament de les entrades que atorga la Generalitat.
• Els que sí poden fer-ho (i ja ho han fet) són els de règim general.
• La nova normativa estableix que els pisos de preu concertat acollits al pla 2008-2011 SÍ poden optar als ajuts directes a l'entrada.
• Fa temps vam demanar a Promunsa que sol·licitès a la Generalitat efectuar el canvi de Pla dels nostres pisos per poder-nos acollir a aquests ajuts però sembla ser que la Generalitat els ha denegat la sol·licitud i que no podrà ser.

Sobre les hipoteques:

• Els habitatges protegits es poden acollir a la hipoteca que proposa Promunsa. Els edificis A i T amb la Caixa i el B amb Caixa Catalunya. Però QUALSEVOL POT BUSCAR LES HIPOTEQUES AMB EL BANC O CAIXA QUE MÉS LI CONVINGUI. Amb això no hi ha problema.
• Ara per ara (maig 2010) el tipus d'interès que està vigent en les hipoteques d'habitatge de protecció de preu concertat, després de la revisió anual que fa la Generalitat, és del 2,3%, sense Euribor ni res. Únicament s'aplica un tipus d'interès fix que la Generalitat revisa cada any.
• Els tipus d'interés que ens aplicaran encara no se saben. En breu (Promunsa va dir 6 mesos abans de les entregues de les claus) Promunsa ens convocarà a tots els adjudicataris per anar als bancs que us hem dit abans i mirar les condicions de cada prèstec hipotecari.
• En aquesta reunió prèvia Promunsa ens demanarà la declaració de la renda del 2009 i el certificat de retencions per saber la situació de cadascú. Després l'entitat bancària corresponent ens cridarà per explicar-nos les característiques de l'hipoteca, el tipus d'interès que s'aplicarà, les quotes mensuals, per obrir el compte i demés.

MOSTRA DEL TERRAZO

Promunsa ens ha fet arribar dues imatges de mostra de com serà el terratzo dels habitatges que no han volgut la col·locació del parquet.

Mostres de terrazo

LES FAÇANES

Promunsa ens ha proporcionat imatges de com quedaran les façanes dels edficis un cop enllestides les obres.

Vistes de les façanes

RESUM DE LA REUNIÓ AMB L'AJUNTAMENT

La trobada amb l'alcalde, la regidora Anna Hernandez i el gerent de Promunsa, Enric Camats, va servir per parlar de diferents temes pendents i, sobretot, per evidenciar que estem tancant-ne alguns d'ells i que es continua treballant.

Aquí teniu un breu resum per temes:

Entregues

• Els pisos s'entregaran a mida que es vagin acabant les obres de cada edifici. Cal tenir en compte que l'entrega de claus depèn de la llicència de 1a ocupació, que es dona quan els serveis bàsics (aigua, llum, gas, etc) estan disponibles (final de la 2a fase d'urbanització, juny-juliol). Ens han informat que tot segueix els ritmes i calendaris que ens han dit fins ara.
• En el cas que Dragados es retardi molt més dels 19 mesos previstos en l'entrega de les obres a Promunsa l'Ajuntament serà el primer en demanar responsabilitats, judicials, si cal. Cal tenir en compte, però, que aquests terminis són molt flexibles i, per exemple, els dies de pluja no compten en aquests 19 mesos.
• Si Promunsa també ens entrega els habitatges molt més enllà dels 26 mesos previstos (abril 2011) entendran que demanem responsabilitats per la via que creiem més oportuna.

Ajuts als habitatges de preu concertat

• només poden optar-hi els habitatges que s'incloguin en el nou pla d'habitatge vigent des de finals del 2009. Aquests són els pisos de l'edifici T canviats de règim (de preu municipal a preu concertat). La resta dels pisos de preu concertat dels edificis A i B no poden acollir-s'hi perquè estan protegits amb el pla del 2007 però l'Ajuntament ha demanat que puguin acollir-se al nou pla i poder optar, també, als ajuts. En aquests moments s'està pendent de la resposta de la Generalitat.

Hipoteques

• L'Ajuntament ens ha assegurat que si en el moment de concedir les hipoteques els bancs i les caixes ens posen pegues ens recolzaran en tot el que calgui i parlaran amb els directors de les sucursals per intercedir en favor nostre.
• Els pisos que s'entreguin abans de l'1 de gener de 2011 no tindran cap problema en desgravar la hipoteca a la declaració de renda. Pels que s'entreguin més tard d'aquesta data s'ha aconseguit incorporar una disposició transitòria al projecte de Llei d'Economia Sostenible que manté la possibilitat de desgravar la hipoteca a la declaració de la renda fins i tot entregant les claus passat l'1 de gener de 2011.
• Els adjudicataris de l'edifici T de preu municipal s'hauran de subrogar a una hipoteca ja contractada per Promunsa a un tipus d'interès d'Euribor + 0,80.

Accessos i transports

• el vial d'accés que hi ha darrere la ITV està fet asfaltat.
• L'Ajuntament afegirà al pressupost del 2011 el cost d'un autobús urbà per la zona del Mas Lluí i que ens portarà fins al centre de Sant Just. El recorregut encara està per definir però passarà pels principals punts d'interès (CAP, escola bressol, connexió amb altres transports). El temps de pas dependrà, precisament, de la llargada d'aquest recorregut.
• S'ha demanat una reestructuració d'algunes línies interurbanes per cobrir la zona del Mas Lluí.

Equipaments

• el desenvolupament dels equipaments i els transports anirà en paral·lel al desenvolupament del barri (les obres de la UGT i la Caixa han començat i els constructors privats han mostrat interès en iniciar-les).
• L'Ajuntament proporcionarà una sala polivalent per a usos cívics, culturals i socials que, més endavant i depenent de l'ús que hi fem, es podrà veure ampliada.
• L'Ajuntament té al cap que la nova escola que es construeixi a Sant Just sigui al Mas Lluí, però tot dependrà del ple desenvolupament i ocupació del barri i dels barems que marqui la Generalitat.
• L'Ajuntament vol suplir la manca inicial d'equipaments amb un bon transport públic i uns bons accessos a la zona.

CARTA DE PROMUNSA

Els adjudicataris dels edificis A i B han rebut de Promunsa una carta oferint la possibilitat de canviar el seu habitatge per un de l'edifici T degut al canvi de règim de protecció que ha patit l'edifici, passant de preu municipal a preu concertat.

Cal aclarir diferents punts que no s'especifiquen a la carta però que es van explicar als membres de la Comissió de seguiment:

• l'IVA que apareix a la carta és del 8% però el que es gravarà serà del 7%, tal com ja es va comprometre a assumir Promunsa.
• els acabats d'aquests pisos seran els de preu concertat i no els de preu municipal, mentenint les millores assumides per Promunsa de parquet i porta blindada. Els adjudicataris que ja ho eren de preu municipal mantindran les millores previstes als seus habitatges.
  

NOTÍCIA AL WEB DE L'AJUNTAMENT I ENTREVISTA A L'ALCALDE

Aquest passat divendres 9 d'abril Ràdio Desvern ha entrevistat l'alcalde i una part de la conversa ha tractat sobre els pisos del Mas Lluí. Podeu veure la notícia al web de l'Ajuntament i escoltar l'entrevista (es parla dels nostres pisos a partir del minut 16, aproximadament). És interessant perquè parla de les desgravacions fiscals i dels terminis d'entrega.

Notícia al web

Entrevista a Ràdio Desvern

Els membres de la Comissió tenim prevista una reunió amb l'ajuntament i l'alcalde el proper dijous 15 d'abril per tractar aquests temes de les desgravacions a partir del gener del 2011, el procés d'entrega de claus, els transports i serveis de la zona i tots els temes que proposeu.

VIDEOS DE LA VISITA A LES OBRES

Us adjuntem els vídeos de la visita a les obres. En són 10 i els hem intentat dividir per parts i hi hem afegit subtitols per explicar què es veu en cada cas. Només hem mantingut el so en aquells en què l'explicació de l'arquitecte és rellevant.

• Vestíbul d'entrada
• Cuina
• Habitacions petites
• Suite
  
• Terrassa
• Menjador
• Aparcament i trasters
• Edifics T i B
• Edificis T i A
• Façana de l'edifici A

FOTOS DE LA VISITA

Us oferim les primeres imatges de la visita a les obres del passat dissabte 20 de març.

Visita a les obres_20.03.2010

VISITA A LES OBRES

Avui 20 de març els membres de la Comissió hem realitzat una visita a les obres acompanyats del Sr. Enric Camats, la Sra. Anna Hernández, l'arquitecte de l'obra, l'aparelladora i alguns dels membres del Consell d'Administració de Promunsa.

Estem preparant videos i fotos per ensenyar-vos el què hem vist.

Hem pogut visitar un pis de mostra de l'edfici A. Concretament el 1r 2a de l'escala D. Ens ha donat molt bones sensacions en quant a instal·lacions, detalls i acabats. També hem pogut veure els aparcaments i els trasters.

La decepció ha arribat quan ens han dit que l'edifici B encara estava per començar a cimentar. És a dir, que no té res fet. Hem demanat quina seria la situació a final d'aquest any 2010 i ens han dit que l'edifici A estaria acabat però el T i el B no.

En quant a l'urbanització es preveu que estigui acabada al voltant del mes de setembre de 2010.

RESUM DE L'ÚLTIMA REUNIÓ AMB PROMUNSA

A l’última reunió amb Promunsa vam tractar els següents temes:

1. Acordem fer la visita a les obres a mitjans del mes de març. A aquesta visita hi assistiran ÚNICAMENT ELS MEMBRES DE LA COMISSIÓ. Ens comprometem a penjar al bloc imatges i tota aquella informació que ens donin els tècnics que treballen a l’obra.
2. Ens informen de les dates en què Dragados entregarà les obres a Promunsa. Són les següents:
   
   a. Edifici A: Octubre 2010
   b. Edifici B: Març 2011
   c. Edifici T: Novembre 2010
   
   El retard en l’entrega dels pisos respecte anteriors terminis donats suposa un descontentament. D’altra banda, donada la diferència de terminis, des de la comissió es demana pel procés d’entrega dels habitatges. Promunsa diu que encara no ha pres una decisió sobre el tema i que ho està estudiant. Desitja discutir-ho amb la comissió més endavant per arribar a un acord que sigui el màxim de beneficiós per a tots els adjudicataris. Els propietaris dels habitatges de l’edifici B rebran un escrit oficial de Promunsa explicant les raons d’aquest endarreriment.
   
   Cal recordar que l’acta de replanteig estableix el termini d’entrega dels habitatges en 19 mesos des de l’inici de les obres (febrer 2009 - setembre del 2010). Però el mateix document, en el punt 2, fa esment a les línies elèctriques que impossibilitaven l’inici de la construcció de l’edifici B fins al seu soterrament.
   
   Amb el contracte que tots vam signar, s’estableix que Promunsa té 26 mesos de marge per entregar les claus dels habitatges. Recordar que aquest termini acaba el mes d’abril del 2011. Per tant, no es pot dir que estiguin incomplint res, més enllà de la paraula donada.
3. Pel que fa al tema de la desgravació dels pisos a la declaració de renda a partir de l’1 de gener del 2011 Promunsa ens informa que s’ha consultat a la Generalitat i que aquests els han dit que, a priori, hi ha elements per creure que els contractes de compravenda formalitzats per tots nosaltres es poden considerar vendes i que, per tant, els nostres habitatges es podrien desgravar a la declaració de l’IRPF. De tota manera la Generalitat farà les consultes oportunes als serveis jurídics. L’Ajuntament, a més, ha demanat un informe a un despatx d’especialistes en fiscalitat. També s’han fet consultes a la Diputació de Barcelona, on afirmen que l’operació es pot considerar una venda, des del moment que es signa un contracte.
4. Promunsa ens informa també que tenen una reunió pendent amb la Direcció General de Promoció d’Habitatge per analitzar si els compradors d’habitatges de preu concertat es poden acollir als ajuts aprovats pel Govern Central, segons decret de 30 de desembre de 2009.
5. Preguntem pel tema dels equipaments i els transports de la zona. Anna Hernández informa que, conjuntament amb l’Ajuntament de Sant Feliu de Llobregat, s’està treballant amb l’Entitat Metropolitana del Transport per tal de buscar solucions al tema del transport. També ens informa que no es construirà un CAP al nostre barri però que s’ampliarà l’actual CAP Sant Just per tal d’afrontar l’increment d’usuaris. També ens diuen que el tema dels equipaments serà un procés llarg i es comprometen a anar-nos informant de tot el que vagi sorgint al respecte.

ÚLITMA OPORTUNITAT PER RENUNCIAR AL PARQUET

Promunsa ens ha confirmat que, per ara, només 6 veïns han renunciat per escrit a la col·locació del parquet. Ens ha demanat que fem una última crida a través d'aquest bloc per si hi ha algú que encara ara hi vol renunciar.

Recordar que tots aquells adjudicataris que no desitgin la col·locació del parquet en el seu habitatge han de presentar un escrit a les oficines de Promunsa indicant:

• nom
• número de DNI
• pis adjudicat
• la seva renúncia explícita a la col·locació del parquet.

Estat de les obres_10

Deixem una nova mostra de fotografies de la zona i dels treballs de les obres.

Obres_21.01.2010

Es pot comprovar com l'edifici A va molt avançat. La segona setmana de febrer els membres de la Comissió tenim prevista una reunió amb Promunsa i demanarem per l'estat de les obres de tots els edificis, d'urbanització, de previsió d'entrega de claus i d'una visita a la zona acompanyats per tècnics de les constructores.

PLA LOCAL D'HABITATGE

Dilluns 18 de gener es va presentar a l'Ajuntament el Pla Local d'Habitatge.

La sessió va servir perquè l'Ajuntament presentés el document del Pla (el podeu veure aquí) on s'exposa l'anàlisi de la situació de l'habitatge i la població a Sant Just Desvern.

No es va parlar d'actuacions concretes ni de la situació al Mas Lluí. L'únic que ens toca és la propera construcció d'habitatge públic en règim de lloguer a la nostra zona, a l'illa 6.

Anna Hernàndez, preguntada sobre els equipaments que haurien d'acompanyar aquesta política d'habitatge, va dir que hi ha previst un pla d'equipaments a la zona del nostre barri i un sòl destinat per aquests usos i serveis. Però no va concretar quin tipus d'equipaments serien.